Neumünster
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.1k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
41%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€120
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€35
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Neumünster em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +€ 37.254 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 7• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.8 noites)
2 quartos (5.7 noites)
Studio (5.5 noites)
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€189)
3 quartos (€87)
2 quartos (€52)
1 quarto (€41)
Studio (€31)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (50%)
Anfitriões independentes (50%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Neumünster registrou uma média de 792 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 48% em dois anos.
Uma listagem média em Neumünster rende €17K por ano. Listagens de alto desempenho rendem €35K, enquanto as de baixo desempenho rendem €7K.
A ocupação média em Neumünster é de 37%, produzindo RevPAR de €33 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Neumünster, com €36K.
As regras variam em Neumünster. Neumünster: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR além do registro comercial geral. Fiscalização mínima. Hamburgo: Rigoroso. Registro obrigatório (Wohnraumschutznummer), apenas residência principal, máximo de 8 semanas/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas de €100,000, inspeções regulares. Kiel: Moderado. Registro necessário, regra de residência principal se aplica. Fiscalização moderada, algumas verificações mas menos agressiva que Hamburgo. Lübeck: Moderado. Registro necessário, residência principal preferida. Fiscalização presente mas inconsistente, alguns aluguéis ilegais operam. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Neumünster parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 19%, mostrando claro equilíbrio entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), Aquecimento (93%), Cozinha (91%). As associações de receita mais fortes são Acesso ao Lago (+57%), Bicicletas (+24%), Animais Permitidos (+22%).
A tarifa diária média em Neumünster é €131, um aumento de 27% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Neumünster reservam uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para listagens de 1 quartos a 35 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 11% maior que a de dias úteis.
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