Naturpark Barnim
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.6k
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€139
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Naturpark Barnim em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 16.986 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.0 noites)
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.7 noites)
Studio (4.6 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€107)
4+ quartos (€103)
2 quartos (€70)
Studio (€49)
1 quarto (€46)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (53%)
Gestão profissional (47%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado do Naturpark Barnim teve uma média de 782 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 74% em dois anos.
Um anúncio médio no Naturpark Barnim rende €17K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem €36K, enquanto os de baixo desempenho ganham €8K.
A ocupação média no Naturpark Barnim é de 32%, produzindo RevPAR de €35 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média no Naturpark Barnim, com €44K.
As regras variam no Naturpark Barnim. Berlim: Rigorosas. Número de registro obrigatório, apenas residência principal, máx. de 90 dias/ano para unidades inteiras. Fiscalização pesada com multas de €100,000, monitoramento de plataformas e denúncias de vizinhos comuns. Eberswalde: Moderada. Registro comercial geral necessário, segue as regras do estado de Brandemburgo. Fiscalização limitada, mercado menor com menos controles que Berlim. Bernau bei Berlin: Moderada. Registro comercial obrigatório, aplicam-se regras padrão de aluguel comercial. Fiscalização leve devido ao tamanho menor, menos regulamentações específicas de STR que Berlim. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no Naturpark Barnim parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 31%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (95%), Aquecimento (92%), Estacionamento (91%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+26%), Carregador Ev (+26%), Aquecimento (+13%).
A tarifa diária média no Naturpark Barnim é de €151, um aumento de 29% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes no Naturpark Barnim reservam com uma média de 36 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 2 quartos até 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 26% maior do que a ocupação de dias de semana.
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