Münster
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€24.2k
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€117
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€47
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Münster em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Aquecimento | — | +€ 4.134 | — | — |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.9 noites)
3 quartos (5.5 noites)
1 quarto (5.3 noites)
2 quartos (5.0 noites)
Studio (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€118)
2 quartos (€57)
Studio (€52)
3 quartos (€52)
1 quarto (€42)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (53%)
Anfitriões independentes (47%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Münster teve uma média de 883 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 163% em dois anos.
Um anúncio médio em Münster fatura €21K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham €46K, enquanto os de baixo desempenho ganham €10K.
A ocupação média em Münster é de 43%, gerando RevPAR de €42 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Münster, com €37K.
As regras variam em Münster. Münster: Rígido. Registo obrigatório, exigência de residência principal aplicada, máx. 8 semanas/ano para residências secundárias. Fiscalização ativa com multas e cooperação de plataformas. Osnabrück: Moderado. Registo necessário, aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização existe, mas menos agressiva que em cidades maiores. Bielefeld: Moderado. Registo obrigatório por lei estadual, exigência de residência principal. Fiscalização padrão por inspeções ocasionais e ação baseada em reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Münster parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 29%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em setembro e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), TV (95%), Cozinha (93%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+19%), Internet (+19%), Máquina de Lavar (+15%).
A tarifa diária média em Münster é €130, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Münster reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 4+ quartos a 35 dias para anúncios de 2 quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 21% superior à ocupação durante a semana.
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