Munich
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€34.4k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€207
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€71
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Munich em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 23.578 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+•%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.1 noites)
2 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Studio (4.3 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€152)
3 quartos (€110)
2 quartos (€79)
1 quarto (€52)
Studio (€45)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (59%)
Gestão profissional (41%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Munique teve uma média de 2,305 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 16% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Munique fatura €27K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €90K, enquanto os de baixo desempenho faturam €10K.
A ocupação média em Munique é de 34%, produzindo RevPAR de €57 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Munique, em €72K.
As regras variam em Munique. Munique: Rigoroso. Zweckentfremdungssatzung exige licença para aluguéis de temporada, raramente concedida devido à escassez de moradia. Apenas residência principal, máx. 8 semanas/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas de até €500,000 possíveis. Muitos anfitriões ilegais encerrados. Freising: Rigoroso. Segue a lei de preservação habitacional da Baviera. Licença obrigatória, difícil de obter. Regra de residência principal aplicada. Monitoramento ativo. Dachau: Rigoroso. Aplicam-se restrições semelhantes às de Munique. Licença obrigatória, aprovações limitadas. Residência principal exigida. Fiscalização ativa em áreas residenciais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Munique não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 35%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (96%), Aquecimento (94%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+37%), TV (+20%), Máquina de Lavar (+16%).
A diária média em Munique é de €233, alta de 31% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Munique reservam uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 42 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação no fim de semana é 10% superior à ocupação nos dias úteis.
(0)
Filtros (0)