Munich
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Visão geral
Receita Anual
€33k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€201
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€64
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Munich em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 23.432 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.5 noites)
2 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€162)
3 quartos (€108)
2 quartos (€78)
1 quarto (€52)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Durante os 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Munique teve uma média de 2,263 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 21% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Munique fatura €27K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €88K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €10K.
A ocupação média em Munique é de 34%, produzindo RevPAR de €53 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Munique, em €73K.
As regras variam em Munique. Munique: Rigoroso. Permissão (Zweckentfremdungserlaubnis) necessária, regra de residência principal aplicada, máx. de 8 semanas/ano para aluguéis parciais. Fiscalização ativa com multas de €500k, inspeções regulares. Freising: Rigoroso. Segue a lei bávara que exige permissões, regra de residência principal. Fiscalização ativa em áreas turísticas, violações processadas. Dachau: Rigoroso. Permissão obrigatória segundo os regulamentos bávaros, requisito de residência principal, limites de duração do aluguel. Fiscalização moderada a ativa, multas emitidas por violações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Munique não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 21% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 26%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e junho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), Cozinha (96%), Aquecimento (94%). As associações de receita mais fortemente positivas são Ar Condicionado (+38%), TV (+16%), Internet (+16%).
A diária média em Munique é de €230, um aumento de 37% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Munique reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 33 dias para anúncios de 1 quartos a 41 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 9% maior do que a ocupação de dia de semana.