Landshut

Em junho de 2026, Landshut, Regensburg, Passau têm 510 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Landshut gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A contração da oferta combinada com receita estagnada sugere que a demanda está diminuindo mais rápido do que os anfitriões estão saindo, intensificando a concorrência. O intervalo de quase 7x entre os melhores e piores desempenhos indica diferenciação operacional significativa em um mercado com ocupação modesta de 36%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Landshut. A receita anual média é de €15K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica competição desigual onde a diferenciação de propriedades impulsiona retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Landshut é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €133, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Landshut, com receita anual de €31K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Landshut. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Landshut. Landshut: Moderada. Registro obrigatório, uso ocasional permitido, regra de residência principal aplicável. Fiscalização padrão através de reclamações. Regensburg: Moderada. Registro obrigatório com a cidade, ênfase em residência principal, foco na preservação habitacional. Fiscalização via reclamações de vizinhos e inspeções pontuais. Passau: Permissiva. Registro básico recomendado, restrições mínimas em aluguéis de curta duração. Fiscalização leve, principalmente orientada por reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Landshut está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%, indicando dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($15,423) e as propriedades de alto desempenho ($41,076) sugere que existem oportunidades de diferenciação, embora a taxa de ocupação de 36% indique inventário substancial disponível em todo o mercado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Landshut incluem: Kitchen (92%), Tv (81%), Heating (77%), Washing Machine (66%), Balcony (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ev Charger, Internet, Washing Machine, com propriedades Ev Charger ganhando aproximadamente 24% mais (€33K/year vs €26K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Landshut nos últimos 12 meses: Maio: €893, Junho: €890, Julho: €941, Agosto: €941, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €816, Dezembro: €911, Janeiro: €668, Fevereiro: €582, Março: €746, Abril: €982. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Landshut é €133, acima de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €109/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €146/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €220/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €231/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Landshut fazem reservas com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Landshut apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação diminuiu 13%, as diárias médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a grande diferença entre a receita média ($15,423) e os melhores desempenhos ($41,076) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Landshut, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.