Landkreis Konstanz
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Visão geral
Receita Anual
€25.6k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€45
Méd 12M
↓27%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Landkreis Konstanz em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 33 (7%) | +€34,167 (+115%) | €63,770 | €29,603 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.8 noites)
2 quartos (5.7 noites)
Studio (5.5 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
1 quarto (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€117)
4+ quartos (€110)
2 quartos (€91)
1 quarto (€63)
Studio (€61)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Em maio de 2026, Konstanz, Meersburg, Radolfzell possuem 647 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Landkreis Konstanz gera €21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €56K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o nível superior de anúncios captura uma parcela desproporcional da demanda, provavelmente devido a preferências específicas dos hóspedes em um mercado que atualmente passa por uma contração na oferta total.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Landkreis Konstanz. A receita anual média é de €21K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €56K/ano. Essa variação destaca um cenário competitivo onde unidades de alto rendimento navegam efetivamente em um mercado que viu uma redução de 10% na oferta total disponível no último ano.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Landkreis Konstanz é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €160, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €38 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Landkreis Konstanz, com uma receita anual de €30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Landkreis Konstanz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Landkreis Konstanz. Konstanz: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada. Monitoramento ativo de plataformas, algumas ações de fiscalização tomadas contra infratores. Meersburg: Moderado. Necessária licença de acomodação turística, registro local obrigatório. Fiscalização presente, mas focada em casos graves no centro histórico. Radolfzell: Flexível. Registro básico esperado, restrições mínimas. Fiscalização leve, anfitriões geralmente operam livremente com verificações de conformidade ocasionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Landkreis Konstanz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução de anúncios ocorre paralelamente a uma suavização no desempenho geral da receita em toda a região.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Landkreis Konstanz incluem: Kitchen (89%), Tv (68%), Heating (63%), Balcony (59%), Washing Machine (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Sauna, Pets Allowed, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 127% mais (€65K/ano vs €29K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Landkreis Konstanz nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €685, December: €910, January: €473, February: €591, March: €933, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Landkreis Konstanz é de €160, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €156/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €160/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €244/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €292/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Landkreis Konstanz reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Landkreis Konstanz registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estas mudanças apontam para um mercado onde os anfitriões estão a testar preços mais elevados, apesar da redução das janelas de reserva e da menor ocupação geral.
No Landkreis Konstanz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.