Landkreis Konstanz
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€26.6k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€156
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€53
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Landkreis Konstanz em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +€ 24.697 | — | — |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.6 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.9 noites)
3 quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€113)
4+ quartos (€110)
2 quartos (€88)
1 quarto (€63)
Studio (€59)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (55%)
Anfitriões independentes (45%)
Durante os 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado do Landkreis Konstanz teve uma média de 642 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 7% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio no Landkreis Konstanz fatura €23K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €53K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média no Landkreis Konstanz é de 38%, gerando RevPAR de €48 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média no Landkreis Konstanz, em €47K.
As regras variam no Landkreis Konstanz. Konstanz: Moderado. Registro obrigatório, restrições a segunda residência aplicam-se. A fiscalização existe mas é inconsistente - alguns anfitriões operam sem registro. Meersburg: Moderado. Registro de taxa turística obrigatório, regras de zoneamento aplicam-se. A fiscalização em cidade pequena varia, infrações costumam ser baseadas em denúncias e não proativas. Radolfzell: Moderado. Registro e taxa turística necessários, restrições de zoneamento residencial. Capacidade de fiscalização limitada - muitos operam informalmente, a ação tipicamente segue reclamações de vizinhos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no Landkreis Konstanz não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta caiu 7% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 20%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (94%), TV (93%), Cozinha (91%). As associações de receita mais fortes são Carregador Ev (+81%), Sauna (+65%), Piscina (+37%).
A tarifa diária média no Landkreis Konstanz é €169, alta de 15% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes no Landkreis Konstanz reservam com uma média de 39 dias de antecedência, queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 4+ quartos até 40 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 14% maior que a de dias úteis.
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