Landkreis Konstanz
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Visão geral
Receita Anual
€25.8k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€150
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
€48
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Landkreis Konstanz em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 29.627 | — | — |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 6•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (5.0 noites)
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€118)
4+ quartos (€110)
2 quartos (€90)
1 quarto (€63)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (66%)
Anfitriões independentes (34%)
Durante os 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado do distrito de Constança registrou uma média de 640 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 8% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio no distrito de Constança fatura €24K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €55K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média no distrito de Constança é de 38%, produzindo RevPAR de €46 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média no distrito de Constança, com €48K.
As regras variam em todo o distrito de Constança. Constança: Moderado. Registro obrigatório, imposto de segunda residência se aplica. Restrições em áreas de escassez de moradia. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Meersburg: Moderado. Registro de taxa turística obrigatório, uso comercial regulamentado. Fiscalização limitada, muitos operam informalmente em zonas turísticas. Radolfzell: Moderado. Registro e taxa turística necessários, aluguéis de curta duração comerciais precisam de licenças. Fiscalização leve, a conformidade varia significativamente entre os anfitriões. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no distrito de Constança não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta caiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 12%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (94%), Cozinha (91%), TV (90%). As associações de receita positiva mais fortes são Carregador de VE (+68%), Sauna (+60%), Piscina (+39%).
A tarifa diária média no distrito de Constança é de €169, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes no distrito de Constança reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 4+ quartos até 38 dias para anúncios de 1 quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 13% maior do que a ocupação nos dias úteis.