Kühlungsborn

Em junho de 2026, Kühlungsborn, Rerik, Bad Doberan têm 2,193 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Kühlungsborn gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €25K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Com a oferta essencialmente plana e a receita em declínio de quase 20% anualmente, o mercado enfrenta contração de demanda em vez de excesso de oferta. A lacuna de quase duplicação entre os melhores e os desempenhos médios sugere variância significativa na execução ou qualidade dos ativos dentro de um mercado comprimido.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kühlungsborn. A receita anual média é de €13K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €25K/ano. Com crescimento mínimo de oferta e tendências de receita estáveis, o mercado mostra níveis de concorrência estáveis, embora a lacuna que quase dobra entre desempenho médio e superior sugira variação significativa de desempenho impulsionada por fatores no nível da propriedade em vez de expansão do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kühlungsborn é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €132, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kühlungsborn, com receita anual de €25K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kühlungsborn. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kühlungsborn. Kühlungsborn: Moderada. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Aplicação moderada nesta popular cidade resort do Mar Báltico. Rerik: Moderada. Registro e conformidade com imposto turístico obrigatórios. Aplicação padrão, embora a cidade menor tenha menos recursos do que os resorts maiores. Bad Doberan: Leniente. Registro básico e coleta de imposto turístico. Aplicação leve nesta histórica cidade spa com menos aluguéis de curta duração do que os vizinhos costeiros. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kühlungsborn está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 20%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,451) e as propriedades de alto desempenho ($24,596) sugere que a diferenciação de mercado está se ampliando, enquanto a taxa de ocupação de 36% reflete condições de demanda mais fraca apesar dos níveis de inventário estáveis.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 68% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kühlungsborn incluem: Kitchen (84%), Balcony (65%), Tv (53%), Elevator (46%), Washing Machine (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Heating, Sauna, Pool, com propriedades com Heating gerando aproximadamente 40% mais (€29K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Kühlungsborn nos últimos 12 meses: Maio: €921, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €383, Dezembro: €540, Janeiro: €323, Fevereiro: €313, Março: €626, Abril: €823. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Kühlungsborn é €132, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €120/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €137/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €160/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €356/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kühlungsborn fazem reservas com uma média de 43 dias de antecedência, uma redução de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 48 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Kühlungsborn apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias aumentaram 25%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. A oferta estável associada à ocupação em declínio e janelas de reserva mais curtas sugerem demanda enfraquecida, enquanto a diferença substancial entre a média ($13,451) e os anúncios com melhor desempenho ($24,596) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado competitivo.

Em Kühlungsborn, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Fins de semana mostram 5% de ocupação mais alta do que dias da semana.