Kreis Nordfriesland
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€17.4k
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
47 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
€26
Méd 12M
↓42%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kreis Nordfriesland em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 37 (1%) | +€34,999 (+131%) | €61,790 | €26,791 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.8 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
1 quarto (5.7 noites)
2 quartos (5.5 noites)
Studio (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€174)
3 quartos (€127)
2 quartos (€95)
1 quarto (€70)
Studio (€62)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Em maio de 2026, Sylt, Husum, Sankt Peter-Ording possuem 7,391 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Kreis Nordfriesland gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Esta ampla variação de receita indica que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez de um desempenho uniforme em todo o inventário.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kreis Nordfriesland. A receita anual média é de €12K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível sugere que a oferta atual não está atendendo às preferências específicas dos segmentos de viajantes mais ativos.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kreis Nordfriesland é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €136, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kreis Nordfriesland, com uma receita anual de €26K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kreis Nordfriesland. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kreis Nordfriesland. Sylt: Rigoroso. Registro obrigatório, limites rígidos para novos STRs, regra de residência principal aplicada. Fiscalização ativa com multas e ordens de remoção. Husum: Moderado. Registro no escritório de turismo obrigatório, preferência por residência principal. Fiscalização moderada, existem alguns aluguéis ilegais. Sankt Peter-Ording: Moderado. Registro de taxa de turismo obrigatório, algumas zonas restritas. Fiscalização presente, porém inconsistente, área turística popular com pressão por conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kreis Nordfriesland apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio a um crescimento modesto da oferta aponta para um enfraquecimento do poder de precificação à medida que o inventário se expande.
Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -164% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Kreis Nordfriesland incluem: Cozinha (83%), TV (71%), Máquina de Lavar (63%), Varanda (47%), Animais de Estimação Permitidos (37%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Sauna, Aquecimento, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 96% mais (€50K/ano vs €25K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Kreis Nordfriesland nos últimos 12 meses: maio: €805, junho: €829, julho: €943, agosto: €905, setembro: €888, outubro: €986, novembro: €418, dezembro: €624, janeiro: €322, fevereiro: €318, março: €645, abril: €841. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Kreis Nordfriesland é de €136, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €107/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €135/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €193/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €307/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Kreis Nordfriesland reservam com uma antecedência média de 44 dias, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 43 dias, 2 quartos: 43 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kreis Nordfriesland registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 21%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o lead time diminuiu 21%. Estas mudanças refletem um mercado onde o aumento das tarifas por noite não está a compensar a queda na ocupação e a redução das janelas de reserva.
No Kreis Nordfriesland, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira.