Kiel

Em junho de 2026, Kiel tem 361 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Kiel gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A redução da oferta associada a receita estável sugere que a demanda não está se expandindo, indicando um mercado saturado onde os anfitriões competem por um pool de hóspedes estável. A duplicação da receita entre os melhores e os desempenhos médios, apesar da ocupação modesta de 43%, revela uma variância significativa de desempenho—provavelmente impulsionada pelo poder de precificação ou direcionamento de hóspedes em vez de disponibilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kiel. A receita anual média é de €16K com 43% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. O declínio da oferta em meio a receita estável sugere disponibilidade em aperto, embora as taxas de ocupação estagnadas indiquem demanda estável em vez de crescente. A lacuna duplicada entre desempenho médio e top performers revela diferenciação significativa dentro do mercado apesar da saturação competitiva.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kiel é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €103, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kiel, com receita anual de €22K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kiel. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kiel. Kiel: Moderado. Registro obrigatório com a cidade, coleta obrigatória de imposto turístico. Sem regras específicas de ocupação pelo proprietário para unidades inteiras. Fiscalização crescente com reclamações de vizinhos desencadeando inspeções. Alguns anfitriões operam sem registro, mas a cidade está monitorando cada vez mais plataformas e emitindo multas por não conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kiel está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita média ($15,992) e os melhores desempenhos ($32,545) sugere que existe diferenciação significativa de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 43% indica capacidade disponível no mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kiel incluem: Kitchen (92%), Tv (86%), Heating (75%), Parking (57%), Washing Machine (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pets Allowed, Washing Machine, Tv, com propriedades Pets Allowed gerando aproximadamente 12% mais (€23K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Kiel nos últimos 12 meses: Maio: €769, Junho: €930, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €993, Outubro: €990, Novembro: €802, Dezembro: €980, Janeiro: €525, Fevereiro: €541, Março: €753, Abril: €959. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kiel é €103, acima de 29% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €90/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €121/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €152/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kiel fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Airbnb e VRBO de Kiel apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 29%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando de forma agressiva apesar da demanda enfraquecida, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($15,992) e os de melhor desempenho ($32,545) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.

Em Kiel, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Fins de semana mostram 11% maior ocupação do que dias da semana.