Kiel
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€22k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€107
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€42
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kiel em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 6.311 | — | — |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 5•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.4 noites)
4+ quartos (8.1 noites)
Studio (6.4 noites)
2 quartos (5.3 noites)
1 quarto (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (€79)
3 quartos (€66)
1 quarto (€40)
Studio (€36)
4+ quartos (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (54%)
Gestão profissional (46%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Kiel teve uma média de 379 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 85% em dois anos.
Um anúncio médio em Kiel fatura €18K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €36K, enquanto os de baixo desempenho faturam €7K.
A ocupação média em Kiel é de 41%, gerando RevPAR de €35 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Kiel, em €45K.
As regras variam em Kiel. Kiel: Moderado. Registro obrigatório com as autoridades municipais, cobrança de taxa turística obrigatória. Sem regras rígidas de residência do proprietário, mas há restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização é moderada — a cidade monitora plataformas e emite avisos, embora muitos anfitriões operem informalmente. A lei do estado de Schleswig-Holstein exige números de registro nos anúncios. Menos restritivo do que Berlim ou Munique, mas mais regulamentado do que cidades alemãs menores. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kiel parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 37%, mostrando desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em julho e junho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (95%), Cozinha (93%), Aquecimento (92%). As associações de receita mais fortes são TV (+15%), Estacionamento (+8%), Carregador de Veículos Elétricos (+6%).
A diária média em Kiel é €116, alta de 37% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Kiel reservam com uma média de 32 dias de antecedência, queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 3 quartos até 36 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 14% maior que a de dias úteis.
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