Kassel

Em maio de 2026, Kassel, Göttingen, Eisenach possuem 1.497 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kassel gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla disparidade destaca um mercado polarizado onde unidades de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar de uma contração de receita mais ampla de 11% em toda a cidade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kassel. A receita anual média é de €14K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. A diferença entre as unidades de rendimento médio e alto sugere que a saturação do mercado não é uniforme, uma vez que os níveis de oferta contraíram quase 5%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kassel é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kassel, com uma receita anual de €39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kassel. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kassel. Kassel: Moderada. Registro obrigatório, inspeções ocasionais. Alguma aplicação das regras de preservação habitacional, mas não sistemática. Göttingen: Moderada. Licença necessária em áreas com escassez de habitação, preferência por ocupação pelo proprietário. Aplicação seletiva, muitos anfitriões operam sem licenças. Eisenach: Leniante. Registro básico no escritório comercial, restrições mínimas. Aplicação leve, os anfitriões geralmente operam livremente com conformidade padrão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kassel apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, à medida que o mercado se ajusta a um potencial de receita global mais baixo, mantendo o equilíbrio através da redução do inventário.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kassel incluem: Cozinha (91%), TV (72%), Aquecimento (63%), Máquina de Lavar (48%), Varanda (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Ar Condicionado, Animais Permitidos, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 77% mais (€39K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kassel nos últimos 12 meses: May: €832, June: €814, July: €889, August: €880, September: €817, October: €943, November: €766, December: €816, January: €579, February: €526, March: €812, April: €949. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kassel é de €118, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €90/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €116/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €140/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €366/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kassel reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kassel registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 32% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas mudanças indicam uma transição para reservas mais curtas e mais dispendiosas num ambiente de inventário mais restrito.

Em Kassel, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.