Karlsruhe
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€105
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€34
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Karlsruhe em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 21.323 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.3 noites)
Studio (6.8 noites)
2 quartos (6.6 noites)
4+ quartos (6.1 noites)
3 quartos (5.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€140)
3 quartos (€84)
2 quartos (€58)
1 quarto (€43)
Studio (€38)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (55%)
Gestão profissional (45%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Karlsruhe teve uma média de 1,081 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e alta de 22% em dois anos.
Um anúncio médio em Karlsruhe fatura €15K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €31K, enquanto os de baixo desempenho ganham €6K.
A ocupação média em Karlsruhe é de 37%, produzindo RevPAR de €29 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Karlsruhe, em €31K.
As regras variam em Karlsruhe. Karlsruhe: Moderado. Registro obrigatório, aplica-se imposto de segunda residência. As regras de Zweckentfremdung limitam conversões. Há fiscalização, mas inconsistente. Baden-Baden: Moderado. Registro obrigatório, permissão Zweckentfremdung necessária para aluguel de unidades inteiras. Coleta de imposto turístico obrigatória. Fiscalização moderada em áreas de resort. Heidelberg: Rigoroso. Permissão Zweckentfremdung necessária, frequentemente negada para preservar habitação. Registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas para conversões ilegais no mercado de habitação restrito. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Karlsruhe não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 2% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 12%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em julho e setembro; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (98%), Cozinha (96%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+29%), TV (+24%), Máquina de Lavar (+16%).
A diária média em Karlsruhe é de €112, alta de 20% ano a ano. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Karlsruhe reservam com uma média de 27 dias de antecedência, queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 10% maior que a de dias úteis.
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