Kaiserslautern
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.3k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€115
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€35
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kaiserslautern em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 8.685 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.8 noites)
1 quarto (5.6 noites)
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€105)
3 quartos (€74)
2 quartos (€56)
1 quarto (€44)
Studio (€30)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Kaiserslautern teve uma média de 1,532 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 91% em dois anos.
Um anúncio médio em Kaiserslautern fatura €15K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €30K, enquanto os de baixo desempenho ganham €7K.
A ocupação média em Kaiserslautern é de 35%, gerando RevPAR de €31 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Kaiserslautern, com €25K.
As regras variam em Kaiserslautern. Kaiserslautern: Moderado. Registro obrigatório, uso comercial precisa de licenças. Fiscalização existe, mas é inconsistente. Muitos anfitriões operam informalmente. Heidelberg: Moderado. Registro obrigatório, STRs comerciais enfrentam restrições em zonas residenciais. Fiscalização esporádica, foco em casos baseados em denúncias. Mannheim: Moderado. Registro necessário, conformidade de zoneamento necessária. Fiscalização ativa limitada, anfitriões frequentemente operam sem total conformidade, a menos que surjam reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kaiserslautern parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 24%, sem mostrar desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em setembro e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Internet (95%), TV (93%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+41%), Máquina de Lavar (+23%), Aquecimento (+22%).
A tarifa diária média em Kaiserslautern é €121, um aumento de 25% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Kaiserslautern reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 35% maior que a de dias úteis.
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