Immenstadt

Em junho de 2026, Immenstadt, Oberstdorf, Füssen possuem 3,336 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Immenstadt gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A diferença substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo no mercado local, em vez de retornos uniformes em todas as listagens.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Immenstadt. A receita anual média é de €18K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. Uma taxa de ocupação de 37%, juntamente com a ampla variação de receita, indica que a saturação do mercado é desigual, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Immenstadt é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €154, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €35 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Immenstadt, com uma receita anual de €43K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Immenstadt. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Immenstadt. Immenstadt: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Aplicam-se as regulamentações padrão da Baviera. Fiscalização moderada através do escritório de turismo local. Oberstdorf: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios, uso comercial requer licença. Cidade turística popular com monitoramento de conformidade estabelecido. Fiscalização moderada. Füssen: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo aplicada. Alta demanda turística perto de Neuschwanstein. As autoridades locais monitoram a conformidade moderadamente através de registros fiscais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Immenstadt apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esta pressão descendente sobre a receita, apesar do crescimento estagnado da oferta, destaca um enfraquecimento no poder de gasto geral dos hóspedes ou uma mudança nas preferências de viagem.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Immenstadt incluem: Cozinha (91%), TV (75%), Varanda (71%), Aquecimento (60%), Máquina de lavar (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Carregador de VE, Máquina de lavar, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 34% mais (€32K/ano vs €24K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Immenstadt nos últimos 12 meses: maio: €997, junho: €1K, julho: €1K, agosto: €1K, setembro: €1K, outubro: €1K, novembro: €647, dezembro: €1K, janeiro: €932, fevereiro: €1K, março: €783, abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Immenstadt é de €154, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €126/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €173/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €240/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €398/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Immenstadt reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 39 dias, 2 quartos: 43 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 59 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Immenstadt registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem um mercado que enfrenta dificuldades com a elasticidade de preços, onde aumentos agressivos nas tarifas estão correlacionados com a redução da ocupação e janelas de reserva mais curtas.

Em Immenstadt, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% superior à dos dias úteis.