Heidelberg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€19.7k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€112
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Heidelberg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 13.090 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.5 noites)
2 quartos (5.8 noites)
1 quarto (5.7 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
3 quartos (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€127)
3 quartos (€107)
2 quartos (€68)
1 quarto (€47)
Studio (€46)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (51%)
Gestão profissional (49%)
Ao longo dos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Heidelberg teve uma média de 1,394 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 4% em relação ao ano anterior e um aumento de 7% em dois anos.
Um anúncio médio em Heidelberg fatura €18K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham €40K, enquanto os de baixo desempenho ganham €7K.
A ocupação média em Heidelberg é de 39%, gerando RevPAR de €37 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Heidelberg, em €53K.
As regras variam em Heidelberg. Heidelberg: Moderada. Registro obrigatório, segundas residências restritas para STRs. Fiscalização presente mas não agressiva, alguns anfitriões operam informalmente. Mannheim: Moderada. Registro obrigatório, licença de mudança de uso necessária para apartamentos inteiros. Fiscalização moderada, violações processadas mas não sistematicamente. Speyer: Flexível. Registro básico necessário, restrições mínimas. Fiscalização leve, anfitriões geralmente operam livremente com pouca supervisão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Heidelberg não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em setembro e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (97%), Aquecimento (95%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+34%), TV (+27%), Ar Condicionado (+18%).
A tarifa diária média em Heidelberg é €132, um aumento de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Heidelberg reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 2 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 19% maior do que a ocupação de dias de semana.
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