Heidelberg
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Visão geral
Receita Anual
€20k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€110
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Heidelberg em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 16.450 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.8 noites)
2 quartos (5.7 noites)
3 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€131)
3 quartos (€95)
2 quartos (€67)
1 quarto (€49)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Heidelberg teve uma média de 1,367 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 8% em relação ao ano anterior e um aumento de 5% em dois anos.
Um anúncio médio em Heidelberg fatura €19K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €41K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Heidelberg é de 39%, produzindo RevPAR de €36 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Heidelberg, situando-se em €56K.
As regras variam em Heidelberg. Heidelberg: Moderado. Registro obrigatório, licença necessária para aluguéis de unidades inteiras. As leis Zweckentfremdung restringem a conversão de moradias. Fiscalização aumentando com reclamações. Mannheim: Moderado. Registro obrigatório, licenças necessárias para aluguéis de curta duração. Leis de proteção à moradia se aplicam. Fiscalização moderada, baseada em reclamações. Speyer: Leniente. Registro básico recomendado, menos restrições do que em cidades maiores. Fiscalização leve, monitoramento limitado de plataformas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Heidelberg não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 8% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 12%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em maio e outubro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Internet (96%), Aquecimento (94%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+36%), Ar-condicionado (+20%), TV (+15%).
A tarifa diária média em Heidelberg é €132, com alta de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Heidelberg reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 32 dias para anúncios de 2 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 17% superior à ocupação nos dias úteis.