Hamburg

Em maio de 2026, Hamburg, Lübeck, Lüneburg possuem 1,724 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hamburg gera €29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. A diferença substancial de receita sugere que ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto a contração de 16% na oferta provavelmente concentra os ganhos entre anfitriões estabelecidos que navegam efetivamente no ambiente de mercado atual.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hamburg. A receita anual média é de €29K com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €67K/ano. Essa diferença significativa de desempenho indica que o mercado recompensa o posicionamento específico de ativos, já que a redução total do inventário combinada com o crescimento estável da receita destaca um cenário competitivo onde a eficiência impulsiona os retornos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hamburg é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €162, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €53 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hamburg, com receita anual de €56K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Hamburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Hamburg. Hamburg: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, máximo de 8 semanas/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas de até €100,000. Dados das plataformas monitorados. Lübeck: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, máximo de 8 semanas/ano para unidade inteira. Segue a lei estadual, fiscalização ativa com penalidades. Lüneburg: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 8 semanas para unidades inteiras. Regulamentações da Baixa Saxônia aplicadas, violações processadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hamburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no inventário, juntamente com o aumento do desempenho das unidades, sugere um mercado em estreitamento, onde a redução da concorrência favorece um melhor poder de precificação para os anúncios que permanecem ativos.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hamburg incluem: Cozinha (97%), TV (82%), Aquecimento (82%), Máquina de Lavar (56%), Estacionamento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Internet, Máquina de Lavar, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 15% a mais (€38K/ano vs €33K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hamburg nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €1K, July: €2K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Hamburg é de €162, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €131/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €193/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €252/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €363/noite. As tarifas atingem o pico em April e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Hamburg reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hamburg registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o lead time diminuiu 28%. Estas mudanças refletem uma tendência para preços mais elevados com menor volume, sinalizando que o mercado está a priorizar o rendimento em detrimento da utilização.

Em Hamburg, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.