Hamburg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€35.3k
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€169
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€74
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Hamburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +€ 2.635 | — | — |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 5•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.5 noites)
1 quarto (4.3 noites)
Studio (4.0 noites)
3 quartos (3.6 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€123)
3 quartos (€84)
2 quartos (€71)
1 quarto (€55)
Studio (€51)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Hamburgo registrou uma média de 1,692 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 12% em relação ao ano anterior e queda de 14% em dois anos.
Um anúncio médio em Hamburgo fatura €32K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €72K, enquanto os de baixo desempenho faturam €12K.
A ocupação média em Hamburgo é de 47%, gerando RevPAR de €67 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Hamburgo, alcançando €67K.
As regras variam em Hamburgo. Hamburgo: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, máx. de 8 semanas/ano de aluguel, salvo permissão comercial obtida. Fiscalização ativa com multas de até €100,000. A cidade monitora as plataformas. Lübeck: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, aluguel limitado a 8 semanas/ano. Fiscalização ativa seguindo o modelo de Hamburgo, com monitoramento de plataformas e penalidades. Lüneburg: Moderado. Registro necessário, preferência por residência principal, menos restrições que Hamburgo/Lübeck. Fiscalização moderada, alguns anfitriões operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Hamburgo não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 42%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em agosto e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (98%), Cozinha (97%), Aquecimento (96%). As associações de receita mais fortes são Internet (+7%), Aquecimento (+6%), Máquina de Lavar (+4%).
A tarifa diária média em Hamburgo é de €180, alta de 30% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Hamburgo reservam com uma média de 37 dias de antecedência, queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 1 quartos até 42 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 23% maior que a de dias úteis.
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