Greifswald

Em junho de 2026, Greifswald, Stralsund, Usedom possuem 6,167 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Greifswald gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa variação significativa de desempenho sugere que a receita neste mercado é fortemente estratificada, provavelmente impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, em vez de uma demanda de mercado uniforme.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Greifswald. A receita anual média é de €11K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a lucratividade é sensível à eficiência operacional em um mercado onde a ocupação básica permanece modesta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Greifswald é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €133, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Greifswald, com uma receita anual de €23K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Greifswald. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Greifswald. Greifswald: Moderado. Registro obrigatório, licença necessária para aluguéis de unidades inteiras. Fiscalização presente, mas não agressiva. A maioria dos anfitriões cumpre as normas. Stralsund: Moderado. Registro e licença obrigatórios, particularmente no centro histórico. As autoridades monitoram as plataformas. Atividade de fiscalização crescente. Usedom: Flexível. Registro básico de turismo necessário. Fiscalização leve dado o foco turístico da ilha. Muitos operam informalmente, as autoridades priorizam operações comerciais em detrimento de pequenos anfitriões. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Greifswald apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR em meio a um crescimento marginal da oferta aponta para um enfraquecimento do poder de precificação à medida que o mercado se estabiliza.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Greifswald incluem: Cozinha (66%), Tv (55%), Varanda (46%), Máquina de Lavar (45%), Animais Permitidos (34%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Churrasqueira, Aquecimento, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 45% mais (€33K/ano vs €22K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Greifswald nos últimos 12 meses: maio: €655, junho: €784, julho: €967, agosto: €1K, setembro: €815, outubro: €830, novembro: €352, dezembro: €501, janeiro: €309, fevereiro: €353, março: €551, abril: €771. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Greifswald é de €133, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €110/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €135/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €174/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €303/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Greifswald reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 38 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 42 dias, 4+ bedroom: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Greifswald registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o lead time diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, exercendo uma pressão negativa sobre a utilização geral.

Em Greifswald, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.