Greifswald
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€13.8k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€132
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
44 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€30
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Greifswald em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 11.532 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.9 noites)
2 quartos (5.8 noites)
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
Studio (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€274)
3 quartos (€113)
2 quartos (€94)
1 quarto (€62)
Studio (€36)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Greifswald teve uma média de 6,341 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Greifswald fatura €11K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €29K, enquanto os de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Greifswald é de 25%, produzindo RevPAR de €26 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Greifswald, com €23K.
As regras variam em Greifswald. Greifswald: Moderado. Registro necessário na cidade, licenças de uso comercial necessárias para aluguéis frequentes. Há fiscalização, mas não agressiva. Ocorre alguma atividade sem licença. Stralsund: Moderado. Registro e licenças necessários, principalmente no Centro Histórico. Aplicam-se as regras do estado de Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental. Fiscalização moderada com vistorias ocasionales. Usedom: Leniente. Ilha acolhedora para turistas com restrições mínimas. Registro recomendado, licenças básicas necessárias. Fiscalização leve dada a importância do turismo para a economia local. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Greifswald parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 18%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em julho e agosto; é mais baixo em janeiro e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (98%), Aquecimento (93%), Estacionamento (92%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+38%), Bicicletas (+34%), Sauna (+33%).
A tarifa diária média em Greifswald é €141, um aumento de 25% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Greifswald reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 40 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.
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