Göttingen

Em junho de 2026, Göttingen, Kassel, Goslar possuem 3,352 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Göttingen gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A variação substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, refletindo uma variação significativa na atratividade dos ativos ou na execução operacional, em vez de retornos básicos uniformes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Göttingen. A receita anual média é de €15K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. Uma taxa de ocupação de 32% sinaliza um mercado enxuto onde o potencial de receita está concentrado em anúncios de primeira linha, o que implica que a lucratividade depende de capturar uma parcela desproporcional da demanda limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Göttingen é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €119, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Göttingen, com receita anual de €31K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Göttingen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Göttingen. Göttingen: Moderado. Registro obrigatório, aplicação ocasional de regras de proteção habitacional. Alguns anfitriões operam informalmente. Kassel: Moderado. Registro obrigatório sob a lei estadual, preferência por residência principal. A fiscalização existe, mas é inconsistente. Goslar: Flexível. Registro básico obrigatório, restrições mínimas por ser um destino turístico. Fiscalização leve, anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Göttingen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse equilíbrio sugere que a recente expansão do inventário está absorvendo efetivamente a demanda atual, evitando uma compressão agressiva da receita, apesar da leve pressão de baixa nos ganhos.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Göttingen incluem: Cozinha (87%), TV (70%), Varanda (55%), Aquecimento (55%), Aceita Animais de Estimação (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Churrasqueira, Aceita Animais de Estimação, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 60% a mais (€33K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Göttingen nos últimos 12 meses: May: €825, June: €726, July: €891, August: €967, September: €749, October: €1K, November: €692, December: €1K, January: €796, February: €885, March: €802, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Göttingen é de €119, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €91/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €111/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €167/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €323/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Göttingen reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Göttingen registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. A divergência entre tarifas mais altas e menor ocupação aponta para um mercado que enfrenta dificuldades com a elasticidade de preços, onde preços agressivos podem estar a desencorajar reservas.

Em Göttingen, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% superior à dos dias úteis.