Göttingen
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.8k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€118
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€38
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Göttingen em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +€ 17.889 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.2 noites)
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.6 noites)
3 quartos (4.3 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€145)
3 quartos (€88)
2 quartos (€65)
1 quarto (€50)
Studio (€44)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Göttingen teve uma média de 3,495 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 13% em dois anos.
Uma listagem média em Göttingen fatura €15K/ano. As de alto desempenho ganham €35K, enquanto as de baixo desempenho ganham €7K.
A ocupação média em Göttingen é de 31%, gerando RevPAR de €34 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Göttingen, com €32K.
As regras variam em Göttingen. Göttingen: Moderado. Registro obrigatório, aplicam-se regras de Zweckentfremdung que limitam aluguéis de residências não principais. Aplicação presente, mas não agressiva. Kassel: Moderado. Sujeito à lei de Zweckentfremdung do estado de Hesse, registro necessário para aluguéis de unidade inteira. Aplicação ocasional, alguns anfitriões operam informalmente. Goslar: Leniente. Cidade favorável aos turistas com restrições mínimas. Registro básico recomendado, mas com supervisão leve. Muitos anfitriões operam livremente dada a importância do turismo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Göttingen parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 24%, não mostrando desequilíbrio claro.
A RevPAR é mais alta em julho e maio; é mais baixa em novembro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Internet (96%), Aquecimento (94%). As associações de receita mais fortes são Acesso ao Lago (+75%), Sauna (+55%), Carregador EV (+25%).
A tarifa diária média em Göttingen é €128, um aumento de 27% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Göttingen reservam com uma média de 39 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 36 dias para listagens de 1 quartos a 56 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 33% maior que a de dias úteis.
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