Giessen

Em junho de 2026, Giessen, Marburg, Wetzlar têm 634 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Giessen gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A redução da oferta associada à receita estagnada sugere enfraquecimento dos fundamentos da demanda, enquanto a taxa de ocupação de 37% e a ampla dispersão de desempenho indicam um mercado bifurcado onde a diferenciação está cada vez mais difícil em meio ao aperto das condições.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Giessen. A receita anual média é de €15K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica um posicionamento competitivo desigual onde a diferenciação de propriedades impulsiona retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Giessen é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €110, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Giessen, com receita anual de €25K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Giessen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Giessen. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Giessen, Marburg e Wetzlar especificamente. Essas cidades alemãs de médio porte podem seguir regulamentações do estado de Hesse, mas as regras locais e os níveis reais de aplicação variam significativamente entre municípios. Seria necessário verificar as ordenanças locais atuais, sistemas de registro e práticas de aplicação em vez de fornecer informações potencialmente imprecisas. Recomendo verificar o site oficial de cada cidade ou entrar em contato diretamente com seu Ordnungsamt (órgão regulador). Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Giessen está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($14,546) e os melhores desempenhos ($33,798) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a ocupação permanece restrita em 37%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Giessen incluem: Kitchen (96%), Tv (80%), Heating (73%), Washing Machine (62%), Parking (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Washing Machine, Internet, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 32% mais (€28K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Giessen nos últimos 12 meses: Maio: €703, Junho: €730, Julho: €783, Agosto: €839, Setembro: €849, Outubro: €970, Novembro: €818, Dezembro: €835, Janeiro: €601, Fevereiro: €565, Março: €877, Abril: €993. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Giessen é €110, acima de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €93/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €118/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €146/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €264/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Giessen fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Giessen apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação diminuiu 15%, as tarifas noturnas médias aumentaram 34%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O aumento acentuado de tarifas apesar da queda na ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por preço em vez de preencher o inventário, enquanto a grande diferença entre a média ($14,546) e os anúncios com melhor desempenho ($33,798) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.

Em Giessen, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 8% de ocupação mais alta do que os dias da semana.