Garmisch-partenkirchen
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€27k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€164
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
51 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€58
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Garmisch-partenkirchen em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 25.360 | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Esqui | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (4.9 noites)
Studio (4.9 noites)
3 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€186)
3 quartos (€150)
2 quartos (€82)
1 quarto (€57)
Studio (€51)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Garmisch-Partenkirchen teve uma média de 1,728 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 52% em dois anos.
Um anúncio médio em Garmisch-Partenkirchen fatura €25K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €55K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Garmisch-Partenkirchen é de 38%, gerando RevPAR de €54 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Garmisch-Partenkirchen, com €55K.
As regras variam em Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen: Moderado. Registro necessário, aplicam-se restrições a segundas residências. Fiscalização moderada, mas aumentando devido à escassez de moradia. Mittenwald: Moderado. Regras semelhantes às da Baviera, registro necessário, limites para segundas residências. Fiscalização mais branda que em Garmisch, muitos operam informalmente. Innsbruck: Rigoroso. Licença comercial necessária, regra de residência principal, leis rígidas de acomodação turística. Fiscalização ativa com inspeções e penalidades por violações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Garmisch-Partenkirchen parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 37%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Internet (95%), Cozinha (92%), TV (91%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+67%), Máquina de Lavar (+33%), Carregador EV (+31%).
A tarifa diária média em Garmisch-Partenkirchen é €187, um aumento de 28% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Garmisch-Partenkirchen reservam com uma média de 50 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 45 dias para anúncios de 1 quartos a 60 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 10% superior à ocupação de dias úteis.
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