Garmisch-partenkirchen
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Visão geral
Receita Anual
€26.7k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
48 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
€49
Méd 12M
↓26%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Garmisch-partenkirchen em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 35 (3%) | +€24,723 (+87%) | €53,179 | €28,457 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.5 noites)
1 quarto (5.1 noites)
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€189)
3 quartos (€154)
2 quartos (€83)
1 quarto (€59)
Studio (€52)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (81%)
Anfitriões independentes (19%)
Em junho de 2026, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Innsbruck têm 1,640 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Garmisch-Partenkirchen gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. Com a oferta crescendo modestamente enquanto a receita declina e a ocupação em 39%, o mercado mostra condições de aperto onde a diferenciação é cada vez mais crítica—a diferença de receita de 5.7x entre os melhores e os desempenhos médios sugere variação operacional ou de posicionamento significativa entre concorrentes.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Garmisch-Partenkirchen. A receita anual média é de €22K com ocupação de 39%. Propriedades de alto desempenho ganham até €52K/ano. A oferta plana e a receita em declínio sugerem um mercado em maturação com concorrência intensificada, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variação substancial de desempenho impulsionada por fatores no nível da propriedade em vez de ventos favoráveis do mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Garmisch-Partenkirchen é 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €172, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €42 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Garmisch-Partenkirchen, com receita anual de €50K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Garmisch-Partenkirchen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, máximo 8 semanas/ano para casas secundárias. Aplicação ativa com multas, inspeções comuns. Mittenwald: Moderado. Registro necessário, regras bávaras semelhantes aplicam-se, mas a cidade menor tem aplicação mais leve. Alguns anfitriões operam discretamente. Innsbruck: Rigoroso. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento, residência principal preferida. Aplicação ativa, inspeções regulares, penalidades por violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Garmisch-Partenkirchen está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($22,160) e os melhores desempenhos ($51,897) sugere variação significativa de desempenho, enquanto a ocupação de 39% reflete utilização moderada em todo o mercado.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (pico em fevereiro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (May-November) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Garmisch-Partenkirchen incluem: Kitchen (91%), Balcony (71%), Tv (63%), Heating (55%), Washing Machine (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Washing Machine, Ev Charger, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 79% mais (€48K/year vs €27K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Garmisch-Partenkirchen nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €808, December: €1K, January: €1K, February: €2K, March: €1K, April: €1K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diária em Garmisch-Partenkirchen é €172, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €124/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €172/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €306/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €487/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Garmisch-Partenkirchen fazem reservas com uma média de 48 dias de antecedência, uma redução de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 44 dias, 2 quartos: 52 dias, 3 quartos: 56 dias, 4+ quartos: 59 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO de Garmisch-Partenkirchen apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 25%, e o tempo de antecedência diminuiu 13%. O declínio de 8% na ocupação apesar dos aumentos de tarifas sugere que a demanda não acompanhou o crescimento da oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a média ($22,160) e os anúncios com melhor desempenho ($51,897) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.
Em Garmisch-Partenkirchen, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 9% de ocupação mais alta do que os dias da semana.