Fulda

Em junho de 2026, Fulda, Bad Hersfeld, Eisenach possuem 1,147 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fulda gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado, especialmente porque a oferta permanece estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fulda. A receita anual média é de €15K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. Uma taxa de ocupação de 35%, aliada a uma oferta estagnada, indica um grupo limitado de demanda que recompensa ativos de primeira linha, enquanto deixa outros subutilizados.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fulda é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €117, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fulda, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fulda. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fulda. Não disponho de dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização especificamente para Fulda, Bad Hersfeld e Eisenach. Os municípios alemães variam significativamente em suas regras de STR, e os níveis de fiscalização mudam frequentemente. Recomendo entrar em contato diretamente com o Ordnungsamt (órgão regulador) de cada cidade ou consultar um serviço local de conformidade de STR na Alemanha para obter informações precisas e atualizadas sobre licenças, restrições e práticas reais de fiscalização nessas três cidades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fulda apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com uma oferta estável, aponta para um mercado onde o inventário existente está com dificuldades para manter o poder de precificação.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fulda incluem: Cozinha (93%), TV (78%), Aquecimento (73%), Máquina de Lavar (53%), Varanda (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 73% mais (€42K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fulda nos últimos 12 meses: Maio: €799, Junho: €786, Julho: €852, Agosto: €943, Setembro: €811, Outubro: €1K, Novembro: €811, Dezembro: €918, Janeiro: €655, Fevereiro: €639, Março: €848, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Fulda é de €117, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €92/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €113/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €144/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €245/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Fulda reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fulda registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 31% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças refletem uma tendência para reservas feitas com menos antecedência e a tarifas mais elevadas, indicando uma maior volatilidade no comportamento dos hóspedes.

Em Fulda, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.