Freiburg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€22.4k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€134
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€45
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Freiburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 32.475 | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Esqui | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.9 noites)
2 quartos (4.9 noites)
3 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Studio (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€152)
3 quartos (€76)
2 quartos (€60)
1 quarto (€43)
Studio (€36)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Friburgo teve uma média de 3,386 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 10% em relação ao ano anterior e queda de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em Friburgo rende €20K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham €47K, enquanto os de baixo desempenho ganham €8K.
A ocupação média em Friburgo é de 37%, produzindo RevPAR de €42 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Friburgo, em €45K.
As regras variam em Friburgo. Friburgo: Rígido. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, máx. de 8 semanas/ano de aluguel. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Colmar: Moderado. Registro obrigatório, exigência de residência principal, imposto de compensação para residências secundárias. Fiscalização moderada, alguns anfitriões operam informalmente. Basileia: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração além das leis normais e registro fiscal. Fiscalização mínima, mercado amplamente autorregulado. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Friburgo não mostra sinais claros de dessaturação. A oferta caiu 10% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 22%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (94%), TV (93%), Cozinha (92%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+52%), Ski In Out (+18%), Permitido Animais (+18%).
A tarifa diária média em Friburgo é €150, alta de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Friburgo reservam com uma média de 40 dias de antecedência, queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 21% maior do que a ocupação de dia de semana.
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