Freiburg
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Visão geral
Receita Anual
€21.9k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€132
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€41
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Freiburg em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 26.688 | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (4.9 noites)
3 quartos (4.7 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€147)
3 quartos (€77)
2 quartos (€60)
1 quarto (€43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (81%)
Anfitriões independentes (19%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Freiburg teve uma média de 3,366 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 11% em relação ao ano anterior e uma queda de 10% em dois anos.
Uma listagem média em Freiburg fatura €21K/ano. Listagens de alto desempenho faturam €47K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam €9K.
A ocupação média em Freiburg é de 37%, produzindo RevPAR de €40 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Freiburg, com €45K.
As regras variam em Freiburg. Freiburg: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, aluguel de no máximo 8 semanas/ano. Fiscalização ativa com multas, listagens ilegais removidas. Colmar: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para não principais. Fiscalização moderada, existe alguma atividade não licenciada. Basel: Moderado. As regras cantonais variam, permissão necessária para uso comercial, restrições de zoneamento se aplicam. Fiscalização presente, mas inconsistente entre os distritos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Freiburg não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta caiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 14%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; o ponto mais baixo ocorre em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (94%), TV (93%), Cozinha (91%). As associações de receita mais fortes e positivas são Sauna (+39%), Animais Permitidos (+15%), Máquina de Lavar (+13%).
A tarifa diária média em Freiburg é de €149, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Freiburg reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para listagens de 1 quartos a 50 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 20% maior do que a ocupação nos dias úteis.