Freiburg

Em maio de 2026, Freiburg, Colmar, Basel possuem 3,421 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Freiburg gera €19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €43K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado é fortemente concentrada, indicando que o posicionamento da propriedade dita significativamente os ganhos, apesar de uma contração geral na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Freiburg. A receita anual média é de €19K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €43K/ano. A taxa de ocupação de 38% destaca um cenário competitivo onde apenas um segmento do mercado captura a maioria da demanda disponível, refletindo uma bifurcação no sucesso operacional.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Freiburg é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €141, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Freiburg, com receita anual de €39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Freiburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Freiburg. Freiburg: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, aluguel máximo de 8 semanas/ano. Fiscalização ativa com multas de até €50.000. Colmar: Moderado. Registro obrigatório, residência principal necessária, taxa de compensação se exceder 120 dias/ano. Fiscalização moderada, alguns anfitriões operam informalmente. Basel: Moderado. As regras cantonais variam, licenças são necessárias para uso comercial, aplicam-se restrições de zoneamento. Existe fiscalização, mas é inconsistente entre os bairros. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Freiburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa mudança descendente simultânea tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado que está se ajustando a um interesse agregado menor, mantendo efetivamente o equilíbrio sem volatilidade rápida.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Freiburg incluem: Cozinha (88%), TV (68%), Aquecimento (57%), Varanda (57%), Máquina de Lavar (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 24% a mais (€32K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Freiburg nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €784, December: €1K, January: €647, February: €688, March: €845, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Freiburg é de €141, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €115/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €158/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €198/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €354/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Freiburg reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Freiburg registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 30% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estes números refletem uma transição para reservas de última hora e estratégias de preços mais elevados, apontando para uma mudança no comportamento do viajante em meio à redução da atividade de mercado.

Em Freiburg, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.