Frankfurt

Em maio de 2026, Frankfurt, Offenbach am Main, Wiesbaden possuem 1,327 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 23% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Frankfurt gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €39K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, isolando-se efetivamente da contração mais ampla de 23% na oferta do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Frankfurt. A receita anual média é de €14K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €39K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que a saturação do mercado é desigual, com um potencial significativo restante para anúncios que se diferenciam com sucesso dentro de um conjunto de inventário em redução.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Frankfurt é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €129, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Frankfurt, com uma receita anual de €30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Frankfurt. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Frankfurt. Frankfurt: Rigorosa. Registro obrigatório, exigência de residência principal, limite máximo de 8 semanas/ano de aluguel, a menos que uma licença de STR em tempo integral seja obtida. Fiscalização ativa com multas significativas de até €100.000. Offenbach am Main: Moderada. Segue a lei estadual de Hessen, exigindo registro e a regra de residência principal. Fiscalização menos rigorosa que em Frankfurt, mas presente. Wiesbaden: Moderada. Registro obrigatório, aplica-se a regra de residência principal, limites de duração de aluguel. A fiscalização existe, mas é menos agressiva que em Frankfurt; alguns anfitriões em não conformidade operam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Frankfurt apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 23% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A redução sincronizada na oferta e na receita sugere que o mercado está a estabilizar à medida que os operadores mais fracos saem, o que poderá intensificar a concorrência pelo inventário restante.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Frankfurt incluem: Kitchen (99%), Tv (88%), Heating (87%), Washing Machine (70%), Parking (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Tv, com propriedades com Washing Machine a ganhar aproximadamente 23% mais (€27K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Frankfurt nos últimos 12 meses: May: €652, June: €708, July: €728, August: €679, September: €845, October: €1K, November: €869, December: €801, January: €656, February: €819, March: €1K, April: €826. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Frankfurt é de €129, um aumento de 37% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €104/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €146/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €206/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €270/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Frankfurt reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Frankfurt registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 23%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 37% e o lead time diminuiu 28%. Essas mudanças refletem uma tendência para reservas mais curtas e de preços mais elevados, à medida que o mercado se ajusta a uma disponibilidade geral menor.

Em Frankfurt, quarta-feira apresenta a maior demanda por reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.