Fockbek

Em junho de 2026, Fockbek, Rendsburg, Kiel têm 701 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Fockbek gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €23K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Apesar de mudanças mínimas na oferta, a receita caiu acentuadamente ano a ano, enquanto a ocupação permanece modesta em 37%, sugerindo fraqueza na demanda em vez de excesso de oferta. A diferença de ganhos de 75% entre os melhores e piores desempenhos indica diferenciação de desempenho significativa em um mercado restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Fockbek. A receita anual média é de €13K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €23K/ano. O mercado mostra receita em declínio apesar da oferta estável, indicando demanda enfraquecida em vez de supersaturação. A diferença de €10K entre desempenho médio e alto sugere que existe diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Fockbek é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média noturna de €117, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €24 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fockbek, com receita anual de €19K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Fockbek. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Fockbek. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Fockbek, Rendsburg e Kiel especificamente. Esses municípios alemães estão sob a lei do estado de Schleswig-Holstein, que geralmente exige registro e impostos turísticos, mas a fiscalização local varia significativamente. Sem informações verificadas sobre práticas reais de fiscalização, requisitos de permissão e como as regras são aplicadas rigorosamente em cada cidade, recomendo entrar em contato diretamente com o Ordnungsamt (órgão regulador) de cada município para requisitos atuais e detalhes de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fockbek está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 20%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a lacuna significativa entre a receita média ($13,149) e os principais desempenhos ($22,791) sugere que a diferenciação competitiva está impulsionando os resultados, enquanto a taxa de ocupação de 37% reflete uma absorção de demanda mais fraca apesar dos níveis mais baixos de oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Fockbek incluem: Cozinha (91%), Tv (82%), Máquina de Lavar (63%), Aquecimento (46%), Varanda (40%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Máquina de Lavar, Tv, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 41% a mais (€29K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fockbek nos últimos 12 meses: Maio: €770, Junho: €836, Julho: €943, Agosto: €937, Setembro: €900, Outubro: €845, Novembro: €462, Dezembro: €696, Janeiro: €366, Fevereiro: €343, Março: €661, Abril: €871. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Fockbek é €117, acima de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €98/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €128/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €153/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €232/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Hóspedes em Fockbek fazem reservas com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Fockbek apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação caiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 23%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. Apesar dos aumentos de tarifas, o declínio substancial de receita e a queda de ocupação sugerem enfraquecimento da demanda em relação ao poder de precificação, enquanto a grande diferença entre a média ($13,149) e os anúncios com melhor desempenho ($22,791) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado competitivo.

Em Fockbek, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.