Flensburg

Em junho de 2026, Flensburg, Glücksburg têm 1.130 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Flensburg gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Apesar da oferta quase plana ao longo de dois anos, a receita declinou significativamente ano após ano, enquanto a ocupação permanece modesta em 30%, indicando pressão de demanda superando quaisquer ajustes de oferta. A ampla lacuna de desempenho sugere fragmentação de mercado onde a diferenciação impacta substancialmente os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Flensburg. A receita anual média é de €13K com ocupação de 30%. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que a diferenciação permanece viável apesar da pressão competitiva.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Flensburg é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €133, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Flensburg, com receita anual de €20K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Flensburg. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Flensburg. Flensburg: Moderada. Registro obrigatório, permissão necessária para aluguéis de unidade inteira. Regra de residência principal aplicável. Aplicação ativa com monitoramento e multas por violações. Glücksburg: Moderada. Registro obrigatório, permissão necessária para aluguéis comerciais de curta duração. Requisito de residência principal aplicado. As autoridades locais monitoram a conformidade, embora em menor escala do que em cidades maiores. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Flensburg está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,348) e os melhores desempenhos ($27,724) sugere que existem oportunidades de diferenciação, embora a taxa de ocupação de 30% indique capacidade disponível substancial no mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Flensburg incluem: Kitchen (89%), Washing Machine (66%), Tv (55%), Balcony (41%), Pets Allowed (37%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Tv, Bbq, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 35% mais (€33K/year vs €24K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Flensburg nos últimos 12 meses: Maio: €780, Junho: €827, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €999, Outubro: €988, Novembro: €533, Dezembro: €782, Janeiro: €416, Fevereiro: €380, Março: €647, Abril: €903. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Flensburg é €133, acima de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €102/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €141/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €197/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €321/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Flensburg fazem reservas com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 56 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Airbnb e VRBO de Flensburg apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 34%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Apesar das tarifas noturnas mais altas, o declínio substancial de receita e a baixa ocupação de 30% sugerem que a demanda enfraqueceu mais rapidamente que a oferta, indicando um mercado de compradores com concorrência intensificada. A grande diferença entre a média ($13,348) e os anúncios com melhor desempenho ($27,724) sinaliza uma estratificação significativa de desempenho.

Em Flensburg, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 12% de ocupação mais alta do que os dias da semana.