Erfurt

Em junho de 2026, Erfurt, Weimar, Gotha têm 665 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Erfurt gera €19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A redução da oferta associada à receita estável sugere que a demanda não está se expandindo para preencher o inventário reduzido, indicando um mercado maduro com potencial de crescimento modesto. A diferença de desempenho de 5x entre os melhores e piores desempenhos revela variância operacional significativa apesar da linha de base de ocupação de 39%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Erfurt. A receita anual média é de €19K com ocupação de 39%. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. A oferta em declínio sugere concorrência reduzida, mas a receita estável indica crescimento de demanda limitado—criando um mercado estável mas restrito. A lacuna significativa entre desempenho médio e alto desempenho sinaliza que existem oportunidades de diferenciação para anfitriões que otimizem suas ofertas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Erfurt é 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €123, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €36 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Erfurt, com receita anual de €33K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Erfurt. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Erfurt. Erfurt: Moderada. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Processo de permissão padrão. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Weimar: Moderada. Registro e imposto turístico obrigatórios. Sem regras específicas de ocupação pelo proprietário. Fiscalização moderada, principalmente focada em impostos. Gotha: Permissiva. Registro básico recomendado, coleta de imposto turístico. Regulamentações STR específicas mínimas. Fiscalização leve, principalmente conformidade fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Erfurt está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 0%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($19,070) e os melhores desempenhos ($41,567) sugere variação significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação gera retornos desproporcionais para os anúncios com melhor desempenho.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Erfurt incluem: Kitchen (89%), Tv (79%), Heating (71%), Washing Machine (52%), Parking (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Washing Machine, Parking, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 26% a mais (€29K/year vs €23K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Erfurt nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €940, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €739, Fevereiro: €717, Março: €1K, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Erfurt é €123, com aumento de 24% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €100/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €141/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €171/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €246/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Erfurt fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Erfurt Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 24%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. As tarifas noturnas crescentes em meio à ocupação em queda sugerem que os anfitriões estão competindo por preço em vez de preencher o inventário, enquanto a diferença substancial entre a média ($19,070) e os anúncios com melhor desempenho ($41,567) indica uma variância de desempenho significativa impulsionada pela diferenciação de propriedades em vez da força em todo o mercado.

Em Erfurt, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 34% maior ocupação do que os dias da semana.