Dresden
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€21.7k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€116
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
€44
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dresden em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +€ 9.269 | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.2 noites)
1 quarto (4.8 noites)
Studio (4.8 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€132)
3 quartos (€84)
2 quartos (€63)
1 quarto (€44)
Studio (€36)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (41%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Dresden registrou uma média de 2,615 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 13% em dois anos.
Um anúncio médio em Dresden fatura €20K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam €42K, enquanto os de baixo desempenho faturam €10K.
A ocupação média em Dresden é de 41%, gerando RevPAR de €41 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Dresden, com €40K.
As regras variam em Dresden. Dresden: Rígido. Registro obrigatório, exigência de residência principal, máx. de 8 semanas/ano de aluguel, salvo licença comercial. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Meissen: Moderado. Registro necessário, conformidade com a lei de hospitalidade saxônica. Fiscalização padrão, menos restrições que Dresden. Pirna: Moderado. Registro básico necessário, políticas favoráveis ao turismo. Fiscalização leve, requisitos mais simples que em cidades maiores. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dresden não mostra sinais claros de dessaturação. A oferta cresceu 2% em base anual, enquanto RevPAR aumentou 24%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em maio e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), TV (93%), Internet (92%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+36%), Aquecimento (+30%), Máquina de Lavar (+17%).
A tarifa diária média em Dresden é de €125, um aumento de 22% em base anual. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Dresden reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 50 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 24% maior do que nos dias úteis.
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