Dortmund

Em maio de 2026, Dortmund, Essen, Bochum, Düsseldorf possuem 960 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dortmund gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que os retornos de mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de serem uniformes em todo o inventário.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dortmund. A receita anual média é de €14K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de topo indica que a captura de receita é fortemente assimétrica, refletindo provavelmente uma demanda concentrada por tipos específicos de propriedade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dortmund é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €107, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dortmund, com uma receita anual de €27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dortmund. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Dortmund. Dortmund: Moderado. Registro obrigatório, licença para unidades inteiras, regra de residência principal. Existe fiscalização, mas é inconsistente. Essen: Moderado. Registro obrigatório, licença de conversão necessária para apartamentos inteiros. Fiscalização esporádica, alguma operação sem licença. Bochum: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal para unidades inteiras. Capacidade de fiscalização limitada, conformidade varia. Düsseldorf: Rigoroso. Licença obrigatória, requisito de residência principal, restrições de conversão. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dortmund apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada na oferta e na receita sugere um mercado que está atualmente encontrando um novo equilíbrio em meio a um crescimento estagnado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dortmund incluem: Cozinha (98%), Tv (88%), Aquecimento (86%), Máquina de lavar (62%), Estacionamento (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 19% a mais (€22K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dortmund nos últimos 12 meses: Maio: €665, Junho: €619, Julho: €679, Agosto: €745, Setembro: €980, Outubro: €1K, Novembro: €980, Dezembro: €970, Janeiro: €660, Fevereiro: €712, Março: €790, Abril: €976. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Dortmund é de €107, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €88/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €120/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €158/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €241/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Dortmund reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dortmund registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 24% e o lead time diminuiu 30%. Essas mudanças refletem uma tendência para reservas de curto prazo e preços mais elevados, apesar de uma contração geral na utilização.

Em Dortmund, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.