Dortmund
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.4k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
44%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€108
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dortmund em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 15.330 | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| televisor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.5 noites)
2 quartos (6.3 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (6.2 noites)
Studio (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€89)
3 quartos (€77)
2 quartos (€52)
1 quarto (€40)
Studio (€28)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (49%)
Durante os 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Dortmund registrou uma média de 1,001 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 76% em dois anos.
Um anúncio médio em Dortmund fatura €16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €32K, enquanto os de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Dortmund é de 38%, gerando RevPAR de €31 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Dortmund, com €27K.
As regras variam em Dortmund. Dortmund: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada. A cidade monitora ativamente as plataformas e aplica multas por violações. Essen: Moderado. Licença obrigatória, exigência de residência principal. Fiscalização presente, mas menos agressiva que em cidades maiores. Bochum: Moderado. Registro necessário, deve ser residência principal. Fiscalização padrão por monitoramento de plataformas. Düsseldorf: Rigoroso. Licença necessária, residência principal obrigatória, fiscalização rigorosa. A cidade processa ativamente aluguéis ilegais com multas expressivas e cooperação de plataformas. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dortmund não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 25%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e outubro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (97%), Aquecimento (95%). As associações de receita mais fortes são Internet (+40%), TV (+24%), Máquina de Lavar (+20%).
A tarifa diária média em Dortmund é de €115, um aumento de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Dortmund reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para anúncios de 4+ quartos até 28 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 18% maior do que nos dias úteis.
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