Daun

Em junho de 2026, Daun, Trier, Cochem possuem 960 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Daun gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €57K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Essa diferença significativa de receita destaca um mercado onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, sugerindo que o desempenho das propriedades é altamente polarizado, em vez de distribuído uniformemente pelo inventário existente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Daun. A receita anual média é de €22K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €57K/ano. A média de 40% de ocupação em relação ao alto potencial de receita sugere que os anúncios de sucesso estão capturando efetivamente janelas de reserva de alto valor, apesar de uma taxa de utilização geral modesta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Daun é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €152, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €40 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Daun, com receita anual de €42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Daun. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Daun. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização especificamente para Daun, Trier e Cochem. Essas cidades alemãs menores em Rhineland-Palatinate podem seguir as regras estaduais, mas as leis locais e as práticas reais de fiscalização variam significativamente. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios de turismo locais ou com o Ordnungsamt para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Daun apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, criando um ambiente de mercado mais restrito que favorece os operadores existentes à medida que a pressão competitiva diminui.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 64% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Daun incluem: Cozinha (83%), TV (63%), Máquina de Lavar (51%), Aquecimento (50%), Varanda (45%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Piscina, Aceita Animais de Estimação, TV, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 240% a mais (€115K/ano vs €34K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Daun nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €896, December: €1K, January: €821, February: €817, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Daun é de €152, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €107/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €138/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €157/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €322/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Daun reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Daun observou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 0%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o lead time diminuiu 23%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a padrões de reserva de curto prazo e estratégias de preços agressivas que impulsionam o crescimento da receita em meio a uma oferta estática.

Em Daun, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 32% superior à dos dias úteis.