Darmstadt
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.5k
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€111
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€33
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Darmstadt em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +€ 24.253 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.7 noites)
2 quartos (7.4 noites)
Studio (7.0 noites)
1 quarto (6.5 noites)
3 quartos (6.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€93)
3 quartos (€66)
2 quartos (€61)
Studio (€40)
1 quarto (€35)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Darmstadt teve uma média de 531 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e um aumento de 15% em dois anos.
Uma listagem média em Darmstadt rende €17K/ano. Listagens de alto desempenho rendem €33K, enquanto as de baixo desempenho rendem €7K.
A ocupação média em Darmstadt é de 38%, produzindo RevPAR de €32 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Darmstadt, em €50K.
As regras variam em Darmstadt. Darmstadt: Moderado. Registro obrigatório, aluguel limitado à residência principal, máx. de 8 semanas/ano sem licença. Aplicação existe mas é inconsistente. Heidelberg: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, máx. de 8 semanas anualmente para residências secundárias. Aplicação moderada com verificações ocasionais. Mannheim: Moderado. Registro necessário pelo sistema estadual, restrição de residência principal, limite de 8 semanas para residências não principais. Aplicação presente mas não agressiva, alguns anfitriões operam sem total conformidade. Verifique os requisitos da jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Darmstadt não mostra sinais claros de saturação excessiva. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 21%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (95%), Aquecimento (94%). As associações de receita positiva mais fortes são Estacionamento (+30%), Churrasqueira (+22%), Internet (+19%).
A tarifa diária média em Darmstadt é €125, um aumento de 33% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Darmstadt reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para listagens de 2 quartos a 30 dias para listagens de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 6% superior à ocupação nos dias úteis.
(0)
Filtros (0)