Cologne
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€28.2k
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
51%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€142
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€57
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cologne em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 13.961 | — | — |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.3 noites)
1 quarto (5.3 noites)
2 quartos (5.0 noites)
Studio (4.6 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€111)
3 quartos (€75)
2 quartos (€62)
1 quarto (€48)
Studio (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (59%)
Gestão profissional (41%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Colónia teve uma média de 2,538 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 7% em relação ao ano anterior e um aumento de 11% em dois anos.
Um anúncio médio em Colónia fatura €22K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €51K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Colónia é de 41%, produzindo RevPAR de €45 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Colónia, em €48K.
As regras variam em Colónia. Colónia: Rigoroso. Registo obrigatório, apenas residência principal, máx. 8 semanas/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas até €50,000. Licenças raramente concedidas. Bona: Rigoroso. Registo necessário, regra de residência principal, máx. 8 semanas anuais para aluguéis completos. Fiscalização ativa, multas significativas por infrações. Düsseldorf: Rigoroso. Registo obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 6-8 semanas em unidades inteiras. Fiscalização ativa com penalidades substanciais. Aluguer de curta duração comercial efetivamente proibido. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Colónia não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 27%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em janeiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (97%), Aquecimento (95%). As associações de receitas mais fortes são Internet (+24%), Máquina de Lavar (+23%), TV (+13%).
A tarifa diária média em Colónia é €150, com alta de 24% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Colónia reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 21% superior à ocupação durante a semana.
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