Cologne
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Visão geral
Receita Anual
€28k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€139
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€54
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cologne em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +€ 12.234 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.3 noites)
3 quartos (5.2 noites)
2 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€115)
3 quartos (€74)
2 quartos (€62)
1 quarto (€48)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (71%)
Anfitriões independentes (29%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Colônia registrou uma média de 2,500 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 11% em relação ao ano anterior e um aumento de 9% em dois anos.
Uma listagem média em Colônia fatura €22K/ano. Listagens de alto desempenho faturam €51K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Colônia é de 40%, gerando RevPAR de €44 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Colônia, em €49K.
As regras variam em Colônia. Colônia: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, máximo de 8 semanas/ano de aluguel, a menos que uma permissão seja concedida. Fiscalização ativa com multas de até €100,000. Bonn: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, máximo de 8 semanas/ano sem permissão especial. Fiscalização ativa, listagens ilegais removidas. Düsseldorf: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite de aluguel de 8 semanas/ano. Monitoramento e fiscalização ativos com penalidades significativas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Colônia não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 11% em termos anuais, enquanto RevPAR aumentou 19%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e junho; é mais baixa em janeiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (97%), Aquecimento (95%). As associações de receita mais fortes são Internet (+29%), Máquina de Lavar (+24%), TV (+17%).
A tarifa diária média em Colônia é de €149, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Colónia reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma descida de 15% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos até 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 21% superior à ocupação durante a semana.