Cologne

Em maio de 2026, Cologne, Bonn, Düsseldorf possuem 2,488 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cologne gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com listagens de alto nível capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar de um declínio geral de 13% na receita anual.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cologne. A receita anual média é de €20K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. Uma contração de 16% na oferta, juntamente com um crescimento estagnado de dois anos, indica que o mercado está se consolidando, recompensando os operadores que mantêm altas taxas de utilização em um ambiente competitivo mais restrito.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cologne é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €138, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cologne, com uma receita anual de €43K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Cologne. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cologne. Cologne: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, máximo de 8 semanas/ano de aluguel. Fiscalização ativa com multas de até €100,000. Muitos anfitriões operam ilegalmente, mas enfrentam processos judiciais. Bonn: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal, semelhante às restrições de Cologne. Fiscalização ativa com penalidades significativas. Existe um mercado clandestino, mas é arriscado. Düsseldorf: Rigoroso. Licença obrigatória, apenas residência principal, máximo de 8 semanas anualmente. Fiscalização rigorosa com multas altas. Aluguéis ilegais são perseguidos ativamente pelas autoridades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cologne apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos sem sofrer um colapso total na lucratividade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cologne incluem: Cozinha (97%), Aquecimento (87%), TV (84%), Máquina de Lavar (63%), Estacionamento (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, Aquecimento, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 22% mais (€30K/ano vs €25K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Cologne nos últimos 12 meses: May: €965, June: €941, July: €862, August: €992, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €808, February: €1K, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cologne é de €138, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €112/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €168/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €197/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €319/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cologne reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cologne registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o lead time diminuiu 26%. A combinação de tarifas noturnas mais altas e lead times mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva impulsivo e de última hora.

Em Cologne, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.