Cloppenburg

Em maio de 2026, Cloppenburg, Oldenburg, Bremen possuem 1.244 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cloppenburg gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A diferença de receita de quase o dobro entre as listagens médias e as de alto nível sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico do ativo, em vez de apenas às tendências gerais do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cloppenburg. A receita anual média é de €16K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. Com a oferta se contraindo ligeiramente, a disparidade de desempenho indica que o inventário existente está consolidando a receita nas unidades mais competitivas, apesar do declínio geral de 10% nos ganhos anuais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cloppenburg é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €113, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cloppenburg, com receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Cloppenburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cloppenburg. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo e as realidades de fiscalização para Cloppenburg, Oldenburg e Bremen, na Alemanha. Essas cidades alemãs menores podem seguir estruturas regionais (estado da Baixa Saxônia/Bremen), mas as regras locais específicas, os requisitos de licença e as práticas reais de fiscalização variam significativamente e mudam com frequência. Recomendo entrar em contato diretamente com o Ordnungsamt (órgão regulador) de cada cidade ou consultar as comunidades locais de anfitriões de aluguel de curto prazo para obter informações precisas e atualizadas sobre os requisitos de registro e os níveis de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cloppenburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que os ganhos dos anfitriões estão atualmente pressionados por um ambiente de demanda mais fraco, em vez de um excesso de inventário.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 49% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cloppenburg incluem: Cozinha (87%), Máquina de Lavar (73%), TV (67%), Aquecimento (50%), Varanda (39%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de Hidromassagem, Internet, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 41% mais (€30K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cloppenburg nos últimos 12 meses: May: €868, June: €846, July: €978, August: €1K, September: €913, October: €1K, November: €755, December: €853, January: €549, February: €585, March: €858, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cloppenburg é de €113, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €90/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €113/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €128/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €173/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cloppenburg reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cloppenburg registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Esta mudança para tarifas mais elevadas, juntamente com uma menor ocupação e janelas de reserva mais curtas, reflete um mercado que se move em direção a estadias mais espontâneas e com preços premium.

Em Cloppenburg, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% maior do que os dias úteis.