Cham

Em junho de 2026, Regensburg, Cham, Passau têm 1.452 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Cham gera €13K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham €7K/ano. A contração da oferta associada à receita estagnada sugere intensificação da concorrência por uma base de hóspedes em encolhimento, enquanto a diferença de desempenho de 4x indica fragmentação significativa do mercado onde a diferenciação de propriedades influencia fortemente os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cham. A receita anual média é de €13K com ocupação de 37%. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. A redução da oferta junto com receita estável sugere condições de mercado mais apertadas, embora a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indique que existe diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cham é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €108, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €24 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cham, com receita anual de €25K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cham. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cham. Regensburg: Rigorosa. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, STRs comerciais fortemente restritos. Aplicação ativa com multas e remoção de listagem. Cham: Moderada. Registro necessário, coleta de imposto turístico obrigatória. Aplicação padrão, menos restrições do que as principais cidades bávaras. Passau: Moderada. Registro obrigatório, imposto turístico aplicável, preferência de residência principal. Aplicação moderada, alguma flexibilidade para economia dependente do turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cham está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($12,818) e os melhores desempenhos ($28,900) sugere que a diferenciação de mercado está impulsionando os retornos, enquanto a taxa de ocupação de 37% reflete uma intensidade competitiva moderada.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cham incluem: Kitchen (73%), Balcony (65%), Tv (61%), Washing Machine (45%), Heating (40%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Heating, Air Conditioning, Bbq, com propriedades com Heating gerando aproximadamente 25% mais (€22K/year vs €17K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cham nos últimos 12 meses: May: €697, June: €861, July: €772, August: €918, September: €807, October: €850, November: €561, December: €695, January: €527, February: €704, March: €579, April: €841. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cham é €108, com aumento de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €95/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €109/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €134/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €240/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cham fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma redução de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Cham apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação diminuiu 10%, as tarifas médias noturnas aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. Apesar dos aumentos de tarifas, a ocupação e receita em declínio sugerem uma demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($12,818) e os melhores desempenhos ($28,900) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado competitivo.

Em Cham, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 7% maior ocupação do que os dias da semana.