Bühl
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Receita anual (real)
€17.9k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€124
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bühl em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +€ 14.351 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.7 noites)
2 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
3 quartos (4.3 noites)
Studio (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€127)
3 quartos (€57)
2 quartos (€57)
1 quarto (€44)
Studio (€36)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bühl registou uma média de 1,122 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 5% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Bühl rende €16K/ano. Os anúncios de alto desempenho rendem €36K, enquanto os de baixo desempenho rendem €7K.
A ocupação média em Bühl é de 32%, produzindo RevPAR de €33 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bühl, situando-se em €37K.
As regras variam em Bühl. Baden-Baden: Rigoroso. Registo obrigatório, regra de residência principal aplicada, máx. de 90 dias/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas e cooperação de plataformas. Bühl: Moderado. Registo necessário, segue as regras estatais de Baden-Württemberg que exigem residência principal para alugueres de unidades inteiras. Fiscalização menos rigorosa do que nas cidades maiores. Estrasburgo: Rigoroso. Registo obrigatório, residência principal exigida, imposto de compensação para habitação convertida, máx. de 120 dias/ano. Fiscalização ativa com inspeções e sanções significativas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bühl não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 5% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 13%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Internet (97%), TV (95%). As associações de receitas positivas mais fortes são Sauna (+55%), Piscina (+46%), Churrasco (+29%).
A tarifa diária média em Bühl é €136, um aumento de 20% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Bühl reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma descida de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 33 dias para anúncios de 1 quartos até 55 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação ao fim de semana é 23% superior à ocupação durante a semana.
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