Bremen

Em junho de 2026, Bremen, Bremerhaven, Oldenburg têm 1.014 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bremen gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €39K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere melhoria na economia unitária, embora a taxa de ocupação de 42% e a ampla diferença de desempenho indiquem diferenciação significativa entre propriedades—algumas estão capturando demanda desproporcional enquanto outras lutam por reservas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bremen. A receita anual média é de €18K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €39K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento de receita sugere condições de mercado mais apertadas, embora a duplicação de receita entre performers médios e altos indique variabilidade significativa de desempenho apesar da dinâmica geral do mercado relativamente estável.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bremen é 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €115, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bremen, com receita anual de €36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bremen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bremen. Bremen: Moderada. Registro obrigatório, sem STR comercial em zonas residenciais sem permissão. Aplicação moderada com algumas listagens ilegais. Bremerhaven: Permissiva. Registro comercial geral necessário, regras mínimas específicas de STR. Aplicação leve, anfitriões operam livremente. Oldenburg: Moderada. Registro e permissão obrigatórios para aluguéis frequentes, uso residencial prioritário aplicado. Aplicação moderada, algumas operações ilegais existem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bremen está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 11%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita alta ($39,104) e a média ($18,368) sugere um mercado bifurcado onde as propriedades com melhor desempenho comandam uma economia premium, enquanto a taxa de ocupação de 42% indica uma capacidade substancial não explorada para listagens bem posicionadas.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bremen incluem: Kitchen (94%), Tv (85%), Heating (80%), Washing Machine (63%), Parking (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Washing Machine, Internet, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 21% mais (€25K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Bremen nos últimos 12 meses: Maio: €928, Junho: €902, Julho: €917, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €728, Fevereiro: €752, Março: €931, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Bremen é €115, acima de 38% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €97/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €130/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €152/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €231/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bremen fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bremen apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio aumentou 11%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 38%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. A combinação de oferta encolhida com ocupação em queda sugere que a demanda está se contraindo mais rapidamente do que os anfitriões estão saindo, intensificando a concorrência apesar dos aumentos de preço. A grande diferença entre a média ($18,368) e os anúncios com melhor desempenho ($39,104) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Bremen, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 15% maior ocupação do que os dias da semana.