Brandenburg An Der Havel
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€19.5k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€34
Méd 12M
↓27%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Brandenburg An Der Havel em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | 18 (4%) | +€13,813 (+53%) | €39,972 | €26,159 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.4 noites)
1 quarto (5.2 noites)
3 quartos (5.2 noites)
2 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€158)
3 quartos (€69)
2 quartos (€63)
1 quarto (€47)
Studio (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Em junho de 2026, Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin possuem 629 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Brandenburg an der Havel gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €37K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que atributos específicos do ativo ou eficiências operacionais criam uma separação significativa nos ganhos, mesmo dentro de um mercado onde a oferta total permaneceu estagnada.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brandenburg an der Havel. A receita anual média é de €17K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €37K/ano. A diferença de desempenho indica que as propriedades de nível superior capturam uma parcela desproporcional do mercado, isolando-se efetivamente das recentes quedas de dois dígitos na receita geral.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brandenburg an der Havel é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €139, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brandenburg an der Havel, com uma receita anual de €35K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Brandenburg an der Havel. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Brandenburg an der Havel. Brandenburg an der Havel: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR além do registro comercial padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Potsdam: Moderada. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada. Fiscalização moderada com verificações e multas ocasionais. Berlin: Rigorosa. Licença Zweckentfremdungsverbot obrigatória, apenas residência principal, aluguéis de unidades inteiras fortemente restritos. Fiscalização ativa com multas altas, anúncios ilegais removidos regularmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Brandenburg an der Havel apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar dos níveis de oferta estáveis, sugere que a demanda atual está com dificuldades para sustentar os níveis de preços anteriores.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -55% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Brandenburg an der Havel incluem: Cozinha (94%), TV (67%), Aquecimento (64%), Máquina de Lavar (57%), Varanda (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Sauna, Churrasqueira, com propriedades com Acesso ao Lago ganhando aproximadamente 34% a mais (€34K/ano vs €25K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Brandenburg an der Havel nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €978, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €771, Dezembro: €926, Janeiro: €566, Fevereiro: €489, Março: €744, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Brandenburg an der Havel é de €139, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €108/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €149/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €158/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €347/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Brandenburg an der Havel reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brandenburg an der Havel registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 0%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 30% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. O aumento acentuado nas tarifas, combinado com a queda na ocupação, sugere uma estratégia de preços agressiva que está atualmente comprimindo o volume total do mercado.
Em Brandenburg an der Havel, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.