Bodenseekreis
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€21.8k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€147
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€46
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bodenseekreis em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 9.436 | — | — |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 5•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.3 noites)
1 quarto (5.3 noites)
2 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
Studio (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€157)
3 quartos (€115)
2 quartos (€73)
1 quarto (€60)
Studio (€42)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Bodenseekreis registrou uma média de 2,106 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 5% em relação ao ano anterior e alta de 13% em dois anos.
Um anúncio médio em Bodenseekreis fatura €17K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €43K, enquanto os de baixo desempenho faturam €7K.
A ocupação média em Bodenseekreis é de 30%, gerando RevPAR de €38 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bodenseekreis, em €38K.
As regras variam em Bodenseekreis. Friedrichshafen: Moderado. Registro necessário, taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por verificação de conformidade fiscal. Konstanz: Moderado. Registro e cobrança de taxa turística exigidos. Ocupação pelo proprietário incentivada, mas não obrigatória. A fiscalização foca em conformidade fiscal e reclamações de vizinhos. Meersburg: Leniente. Registro de taxa turística necessário, restrições mínimas. Fiscalização leve nesta pequena cidade dependente do turismo onde aluguéis de curta duração são economicamente importantes. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bodenseekreis não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 28%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), TV (94%), Cozinha (94%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+23%), Animais Permitidos (+14%), Churrasqueira (+13%).
A tarifa diária média em Bodenseekreis é de €153, alta de 17% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bodenseekreis reservam com uma média de 37 dias de antecedência, queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta na sexta-feira e mais baixa no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 14% maior que a de dias úteis.
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