Bodenseekreis
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Visão geral
Receita Anual
€21.6k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€144
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
€41
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bodenseekreis em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +€ 6.821 | — | — |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.1 noites)
2 quartos (5.5 noites)
3 quartos (5.4 noites)
1 quarto (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€182)
3 quartos (€112)
2 quartos (€74)
1 quarto (€60)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (77%)
Anfitriões independentes (23%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Bodenseekreis teve uma média de 2,096 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 6% em relação ao ano anterior e um aumento de 13% em dois anos.
Um anúncio médio em Bodenseekreis fatura €18K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam €43K, enquanto os de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Bodenseekreis é de 30%, produzindo RevPAR de €37 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita média anual em Bodenseekreis, atingindo €40K.
As regras variam em Bodenseekreis. Friedrichshafen: Moderadas. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Aplicam-se restrições de Zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização presente, mas não agressiva. Konstanz: Moderadas. Registro e taxa de turismo necessários. Limites de zoneamento residencial aplicam-se. Alguma atividade de fiscalização, os anfitriões geralmente cumprem. Meersburg: Brandas. Cobrança de taxa de turismo obrigatória. Cidade pequena com foco no turismo permite a maioria dos aluguéis. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bodenseekreis não apresenta sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 20%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), Cozinha (93%), TV (93%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+23%), Animais Permitidos (+14%), Churrasqueira (+13%).
A diária média em Bodenseekreis é de €153, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bodenseekreis reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos até 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 14% superior à ocupação durante a semana.