Bielefeld

Em junho de 2026, Bielefeld, Herford, Gütersloh têm 1,542 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Bielefeld gera €15K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham €6K/ano. Com oferta e receita praticamente planas ao longo de dois anos apesar de novos anúncios marginais, o mercado mostra estagnação em vez de crescimento, enquanto a taxa de ocupação de 38% e a duplicação de receita entre proprietários médios e de alto desempenho sugerem variação de desempenho significativa impulsionada por fatores além da mera disponibilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bielefeld. A receita anual média é de €15K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta e tendências de receita planas, indicando condições estáveis mas maduras com expansão limitada. A lacuna de duplicação entre performers médios e principais sugere que diferenciação significativa existe entre os anúncios apesar da saturação competitiva.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bielefeld é 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €104, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Bielefeld, com receita anual de €27K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bielefeld. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bielefeld. Bielefeld: Moderada. Registro obrigatório, uso comercial restrito em áreas residenciais. A fiscalização existe, mas é inconsistente - muitos anfitriões operam sem conformidade total. Herford: Permissiva. Nenhuma regulação específica de STR além do registro comercial geral. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Gütersloh: Permissiva. Registro comercial básico necessário, poucas regras específicas de STR. Fiscalização leve, monitoramento limitado de conformidade. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bielefeld está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 0%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($15,243) e os melhores desempenhos ($30,167) sugere variabilidade significativa de desempenho, enquanto a ocupação de 38% reflete uma utilização moderada do mercado com pressão competitiva de novos entrantes de oferta.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (setembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bielefeld incluem: Kitchen (95%), Tv (85%), Heating (80%), Washing Machine (64%), Parking (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 14% mais (€22K/year vs €19K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Bielefeld nos últimos 12 meses: May: €809, June: €873, July: €887, August: €923, September: €1K, October: €1K, November: €930, December: €960, January: €616, February: €607, March: €830, April: €983. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Bielefeld é €104, acima de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €90/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €115/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €145/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €240/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bielefeld fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma redução de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bielefeld apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 26% e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O declínio de 8% na ocupação apesar dos aumentos de preço sugere enfraquecimento da demanda em relação ao crescimento da oferta, indicando um mercado em desaceleração onde os anfitriões competem mais intensamente por reservas. A lacuna significativa entre a receita média ($15,243) e a de alto desempenho ($30,167) revela estratificação substancial de desempenho entre as propriedades.

Em Bielefeld, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Fins de semana mostram 10% maior ocupação do que dias da semana.