Berlin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€39k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
55%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€173
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€83
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Berlin em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Aquecimento | — | +€ 10.609 | — | — |
| Esqui | 🔒 5 (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.5 noites)
2 quartos (4.3 noites)
3 quartos (4.3 noites)
Studio (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€124)
3 quartos (€99)
2 quartos (€77)
1 quarto (€53)
Studio (€48)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (54%)
Anfitriões independentes (46%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Berlim registrou uma média de 4,997 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 9% em relação ao ano anterior e uma queda de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em Berlim fatura €36K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €77K, enquanto os de baixo desempenho faturam €14K.
A ocupação média em Berlim é de 47%, gerando RevPAR de €76 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Berlim, atingindo €77K.
As regras variam em Berlim. Berlim: Rigoroso. Número de registro obrigatório, apenas residência principal, máx. de 90 dias/ano para unidades inteiras. Fiscalização rigorosa com multas de €100,000+, inspeções ativas e cooperação de plataformas exigida. A maioria dos anúncios ilegais foi removida. Potsdam: Rigoroso. Segue a lei do estado de Brandemburgo exigindo registro; aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização ativa, porém menos agressiva que em Berlim. Multas aplicadas por infrações. Operações ilegais limitadas devido ao monitoramento. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Berlim não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 38%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em setembro e junho; o ponto mais baixo ocorre em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Aquecimento (84%), Internet (80%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+21%), TV (+10%), Ar-Condicionado (+7%).
A tarifa diária média em Berlim é €191, alta de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Berlim reservam com uma média de 39 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos a 50 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 18% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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