Bautzen

Em junho de 2026, Bautzen, Dresden, Görlitz têm 993 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Bautzen gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Com a oferta crescendo modestamente enquanto a receita diminui, o mercado mostra sinais de saturação apesar da taxa de ocupação de 34%. A diferença de desempenho de 2.5x entre propriedades de alto desempenho e média sugere que uma diferenciação competitiva significativa está ocorrendo entre os anúncios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bautzen. A receita anual média é de €15K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. A oferta plana e a receita ao longo de dois anos sugerem um mercado estável e maduro com impulso de crescimento limitado, enquanto a lacuna significativa de ganhos entre performers médios e principais indica que a diferenciação permanece como uma avenida viável dentro dessa paisagem competitiva.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bautzen é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €122, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bautzen, com receita anual de €30K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bautzen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bautzen. Bautzen: Permissivo. Nenhuma regulamentação específica de aluguel de curta duração além do registro comercial geral. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Dresden: Moderado. Registro obrigatório, permissão necessária para apartamentos inteiros (Zweckentfremdungssatzung). O proprietário deve comprovar que a habitação não foi retirada do mercado. Aplicação moderada com verificações ocasionais. Görlitz: Permissivo. Registro comercial básico, coleta de imposto turístico obrigatória. Aplicação leve, restrições mínimas nas operações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bautzen está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($15,384) e as propriedades de alto desempenho ($37,740) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, com os anúncios de primeira linha superando substancialmente a mediana neste mercado moderadamente saturado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bautzen incluem: Kitchen (83%), Tv (72%), Heating (53%), Washing Machine (52%), Balcony (37%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Sauna, Air Conditioning, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 63% mais (€35K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Bautzen nos últimos 12 meses: Maio: €903, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €918, Outubro: €1K, Novembro: €664, Dezembro: €909, Janeiro: €578, Fevereiro: €590, Março: €800, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Bautzen é €122, um aumento de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €97/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €134/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €157/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €247/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bautzen fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma redução de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bautzen apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 28%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. O aumento acentuado de preços em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão buscando preços mais altos em vez de volume, enquanto a lacuna significativa de desempenho entre os maiores ganhadores ($37,740) e os anúncios médios ($15,384) indica condições de mercado altamente desiguais.

Em Bautzen, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 20% de ocupação mais alta do que os dias da semana.