Bautzen
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.9k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€117
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bautzen em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 23.902 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.4 noites)
1 quarto (4.3 noites)
2 quartos (4.3 noites)
Studio (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€134)
2 quartos (€58)
3 quartos (€58)
1 quarto (€41)
Studio (€38)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Bautzen teve uma média de 1,048 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 44% em dois anos.
Um anúncio médio em Bautzen fatura €16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €36K, enquanto os de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Bautzen é de 33%, gerando RevPAR de €34 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bautzen, com €32K.
As regras variam em Bautzen. Bautzen: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR além do registro comercial geral. Execução mínima, anfitriões operam livremente. Dresden: Moderado. Registro necessário, licença obrigatória se mais de 50% da propriedade for alugada por curta temporada. A lei Zweckentfremdung restringe conversões permanentes. Execução moderada com verificações ocasionais. Görlitz: Leniente. Registro comercial básico recomendado, sem restrições específicas de STR. Execução leve, mercado pequeno com foco regulatório mínimo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bautzen parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 19%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (93%), TV (92%), Cozinha (88%). As associações de receita mais positivas são Ar-condicionado (+33%), Acesso ao Lago (+31%), Permitido Animais (+28%).
A tarifa diária média em Bautzen é €128, alta de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Bautzen reservam com uma média de 35 dias de antecedência, queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 24% maior do que a de dias úteis.
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