Bamberg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€19.1k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€116
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€38
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bamberg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 15.566 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.9 noites)
3 quartos (4.8 noites)
Studio (4.5 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€108)
3 quartos (€79)
2 quartos (€53)
1 quarto (€41)
Studio (€30)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Bamberg teve uma média de 1,979 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 29% em dois anos.
Um anúncio médio em Bamberg fatura €17K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €38K, enquanto os de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Bamberg é de 36%, gerando RevPAR de €34 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bamberg, em €29K.
As regras variam em Bamberg. Bamberg: Moderada. Registro obrigatório, licença de mudança de uso necessária para unidades inteiras. Fiscalização existe, mas não agressiva. Nuremberg: Rigorosa. Licença obrigatória, regra de residência principal aplicada, aluguéis de unidades inteiras restritos. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Würzburg: Moderada. Registro obrigatório, restrições à conversão de espaço residencial. Fiscalização moderada, existem algumas operações ilegais. Erlangen: Moderada. Registro necessário, licenças de conversão necessárias para unidades inteiras. Fiscalização presente, mas não intensa. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bamberg parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 20%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em maio e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), TV (94%), Cozinha (91%). As associações de receita mais positivas são TV (+13%), Animais Permitidos (+9%), Ar-condicionado (+8%).
A tarifa diária média em Bamberg é €124, um aumento de 20% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bamberg reservam com uma média de 34 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 24% superior à ocupação durante a semana.
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