Bad Schmiedeberg
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Visão geral
Receita Anual
€16.3k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€31
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bad Schmiedeberg em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 9 (5%) | +€9,965 (+43%) | €32,972 | €23,007 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.1 noites)
3 quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.2 noites)
Studio (2.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€82)
3 quartos (€77)
2 quartos (€56)
Studio (€42)
1 quarto (€34)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em junho de 2026, Bad Schmiedeberg, Lutherstadt Wittenberg, Dessau-Roßlau têm 270 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Bad Schmiedeberg gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. O crescimento da oferta supera o declínio da receita, sinalizando intensificação da concorrência apesar de tendências planas em dois anos. O spread quase duplicado entre performers de alto e médio desempenho sugere diferenciação operacional ou de posicionamento significativa em um mercado moderadamente saturado com 37% de ocupação.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bad Schmiedeberg. A receita anual média é de €16K com ocupação de 37%. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. O crescimento da oferta supera o declínio da receita, indicando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A duplicação da receita entre performers médios e altos sugere variabilidade significativa de desempenho dentro do mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bad Schmiedeberg é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média noturna de €120, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.
Propriedades com 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Bad Schmiedeberg, com receita anual de €24K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bad Schmiedeberg. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bad Schmiedeberg. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Bad Schmiedeberg, Lutherstadt Wittenberg, ou Dessau-Roßlau. Essas cidades alemãs menores podem seguir regulações do estado de Saxony-Anhalt, mas regras locais específicas e práticas reais de aplicação não estão documentadas em fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com o Ordnungsamt (órgão regulador) de cada cidade para requisitos atuais e abordagens de aplicação, pois essa informação muda e varia significativamente entre municípios. Sempre verifique regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bad Schmiedeberg está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 8% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($15,515) e a receita alta ($30,179) sugere variação significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 37% reflete uma utilização moderada do mercado com espaço para crescimento.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Bad Schmiedeberg incluem: Kitchen (88%), Tv (66%), Heating (61%), Washing Machine (58%), Parking (36%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Sauna, Lake Access, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 47% mais (€34K/year vs €23K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Bad Schmiedeberg nos últimos 12 meses: Maio: €963, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €970, Outubro: €1K, Novembro: €802, Dezembro: €865, Janeiro: €593, Fevereiro: €577, Março: €843, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Bad Schmiedeberg é €120, um aumento de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €96/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €117/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €164/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Bad Schmiedeberg fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma redução de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bad Schmiedeberg apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 8%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 7%, as tarifas noturnas médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 25%. O aumento acentuado de tarifas associado à ocupação e receita em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em um mercado com excesso de oferta, enquanto a lacuna de desempenho significativa entre anúncios médios e principais ($15,515 vs. $30,179) indica que a diferenciação é cada vez mais crítica.
Em Bad Schmiedeberg, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 19% maior ocupação do que os dias da semana.