Bad Reichenhall
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€19.4k
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
43 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
€33
Méd 12M
↓39%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bad Reichenhall em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 28 (3%) | +€13,918 (+60%) | €36,928 | €23,010 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.7 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.3 noites)
2 quartos (5.3 noites)
Studio (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€144)
4+ quartos (€133)
2 quartos (€73)
Studio (€64)
1 quarto (€51)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Em junho de 2026, Bad Reichenhall, Berchtesgaden, Salzburg possuem 1,454 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Bad Reichenhall gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa diferença significativa de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, com ativos de alto nível capturando valor desproporcional, apesar do crescimento estagnado da oferta geral.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bad Reichenhall. A receita anual média é de €16K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que as ofertas padrão do mercado têm dificuldade em manter a utilização, enquanto as listagens de elite aproveitam efetivamente a demanda local.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bad Reichenhall é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €151, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bad Reichenhall, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Bad Reichenhall. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bad Reichenhall. Bad Reichenhall: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão da Baviera. Fiscalização moderada por meio de auditorias fiscais. Berchtesgaden: Moderado. Registro e taxa turística obrigatórios, algumas restrições de zoneamento residencial. Fiscalização presente, mas com foco na conformidade fiscal em vez das operações. Salzburg: Rígido. Licença comercial obrigatória, leis de zoneamento rígidas, regras de residência principal em áreas residenciais, taxa turística obrigatória. Fiscalização ativa com inspeções e penalidades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bad Reichenhall apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar da oferta estável, sugere que ventos contrários mais amplos do mercado estão impactando o poder de compra do consumidor, em vez de uma supersaturação.
Lançamento por volta de março, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em junho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 70% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Bad Reichenhall incluem: Cozinha (88%), Varanda (68%), TV (43%), Máquina de Lavar (36%), Animais de Estimação Permitidos (35%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Piscina, Estacionamento, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 46% a mais (€32K/ano vs €22K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Bad Reichenhall nos últimos 12 meses: maio: €1K, junho: €1K, julho: €1K, agosto: €1K, setembro: €1K, outubro: €1K, novembro: €545, dezembro: €1K, janeiro: €703, fevereiro: €721, março: €648, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média por noite em Bad Reichenhall é de €151, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €129/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €176/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €279/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €305/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Bad Reichenhall reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 42 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 45 dias, 4+ bedroom: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o lead time diminuiu 26%. Estas métricas revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, onde preços mais elevados não estão a conseguir compensar a quebra no volume.
Em Bad Reichenhall, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.