Bad Neuenahr-ahrweiler
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Visão geral
Receita Anual
€19.9k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
€38
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bad Neuenahr-ahrweiler em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 24 (8%) | +€14,378 (+62%) | €37,514 | €23,136 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.8 noites)
3 quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.5 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Studio (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€102)
2 quartos (€63)
3 quartos (€61)
1 quarto (€49)
Studio (€47)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (59%)
Anfitriões independentes (41%)
Em junho de 2026, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn, Koblenz têm 385 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Bad Neuenahr-Ahrweiler gera €17K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A oferta está crescendo mais rápido que a demanda, mas a receita geral permanece estável, sugerindo competição intensificada em taxas de ocupação relativamente baixas (38%). A duplicação de receita entre propriedades médias e de alto desempenho indica variância significativa de desempenho apesar da saturação do mercado em toda a região.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bad Neuenahr-Ahrweiler. A receita anual média é de €17K com ocupação de 38%. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. O crescimento da oferta de 6.5% YoY combinado com receita estagnada sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a duplicação da receita entre performers médios e top performers indica variância significativa de desempenho—sugerindo que as condições de mercado recompensam diferenciação sobre volume.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bad Neuenahr-Ahrweiler é 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média noturna de €123, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bad Neuenahr-Ahrweiler, com receita anual de €30K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bad Neuenahr-Ahrweiler. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr-Ahrweiler: Moderada. Registro obrigatório, permissão de uso comercial necessária. A reconstrução pós-enchente deslocou o foco de fiscalização, verificações de conformidade moderadas. Bonn: Rigorosa. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, permissão de mudança de uso necessária para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Koblenz: Moderada. Registro obrigatório, Zweckentfremdungssatzung aplicável limitando conversões. Fiscalização presente mas inconsistente, alguns anfitriões operam informalmente. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bad Neuenahr-Ahrweiler está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O amplo spread entre a receita média ($16,957) e os melhores desempenhos ($35,439) sugere variância significativa de desempenho, enquanto a ocupação de 38% reflete utilização moderada do mercado com espaço para crescimento conforme a oferta se estabiliza.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Bad Neuenahr-Ahrweiler incluem: Kitchen (93%), Tv (81%), Heating (74%), Balcony (56%), Washing Machine (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Bbq, Tv, com propriedades com Sauna gerando aproximadamente 43% a mais (€34K/year vs €24K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Bad Neuenahr-Ahrweiler nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €946, July: €1K, August: €1K, September: €973, October: €1K, November: €853, December: €1K, January: €570, February: €625, March: €874, April: €1K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diárias em Bad Neuenahr-Ahrweiler é €123, um aumento de 29% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €94/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €120/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €166/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €298/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em June.
Os hóspedes em Bad Neuenahr-Ahrweiler fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma redução de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bad Neuenahr-Ahrweiler apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 29%, e o tempo de antecedência diminuiu 25%. O aumento acentuado de tarifas em meio à ocupação em queda sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna significativa entre a média ($16,957) e os anúncios com melhor desempenho ($35,439) indica uma bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.
Em Bad Neuenahr-Ahrweiler, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 39% maior ocupação do que os dias da semana.