Augsburg

Em maio de 2026, Augsburg, Munich, Ulm possuem 740 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Augsburg gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em anúncios específicos, indicando que o desempenho do mercado é impulsionado mais pelo posicionamento individual da propriedade do que pela demanda ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Augsburg. A receita anual média é de €20K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. Dada a oferta estagnada e a ligeira contração da receita, a diferença de desempenho de dois dígitos destaca que os ganhos de alto nível estão provavelmente ligados a atributos específicos dos ativos e não ao crescimento geral do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Augsburg é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €127, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €36 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Augsburg, com receita anual de €31K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Augsburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Augsburg. Augsburg: Rigoroso. Registro obrigatório, residência principal obrigatória, aluguel de curta duração comercial proibido. Fiscalização ativa com multas e remoção de anúncios. Munich: Rigoroso. Licença necessária (Zweckentfremdungserlaubnis), regra de residência principal, máximo de 8 semanas/ano para unidades inteiras. Fiscalização muito ativa, multas altas, monitoramento regular. Ulm: Moderado. Registro obrigatório, preferência por residência principal. Fiscalização moderada, algum monitoramento, mas menos agressivo que em Munich. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Augsburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Este patamar sugere um período de estabilização do mercado, onde a falta de novos inventários evita uma maior diluição, apesar de uma leve contração nos ganhos por anúncio.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Augsburg incluem: Cozinha (98%), TV (86%), Aquecimento (84%), Máquina de Lavar (79%), Estacionamento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 14% a mais (€31K/ano vs €27K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Augsburg nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €970, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €900, February: €731, March: €1K, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Augsburg é de €127, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €102/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €142/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €183/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €232/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Augsburg reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Augsburg registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 0%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 28% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 27%. A combinação de aumento nas tarifas e queda na ocupação aponta para uma mudança em direção a padrões de reserva de curto prazo e oportunistas, apesar dos níveis de inventário estáticos.

Em Augsburg, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.