Aschaffenburg

Em junho de 2026, Aschaffenburg, Würzburg, Darmstadt têm 422 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Aschaffenburg gera €12K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham €5K/ano. Apesar do crescimento mínimo de oferta, a receita ano a ano declinou significativamente com ocupação em apenas 33%, sugerindo que a demanda está enfraquecendo mais rápido do que o mercado está se contraindo. A ampla diferença de desempenho indica diferenciação substancial entre os anúncios, apontando para um mercado competitivo onde o posicionamento da propriedade influencia fortemente os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Aschaffenburg. A receita anual média é de €12K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita diminuiu significativamente ano a ano, sugerindo enfraquecimento da demanda em um cenário competitivo relativamente estável. A diferença de duplicação entre o desempenho médio e o dos melhores indica diferenciação significativa entre as propriedades.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Aschaffenburg é 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €109, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Aschaffenburg, com receita anual de €26K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Aschaffenburg. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Aschaffenburg. Aschaffenburg: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicável. Fiscalização padrão através de verificações ocasionais. Würzburg: Moderado. Registro obrigatório, requisito de residência principal, atividade de aluguel monitorada. Fiscalização regular, mas não agressiva. Darmstadt: Moderado. Registro obrigatório sob a lei estadual de Hesse, regra de residência principal aplicada. Verificações periódicas de conformidade, algumas penalidades emitidas por violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aschaffenburg está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($12,284) e as propriedades de alto desempenho ($26,731) sugere estratificação de mercado, onde a intensidade competitiva está concentrando retornos entre os anúncios de primeira linha, enquanto a taxa de ocupação de 33% reflete capacidade subutilizada em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Aschaffenburg incluem: Kitchen (94%), Tv (78%), Heating (73%), Washing Machine (63%), Balcony (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Washing Machine, Tv, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 16% mais (€23K/year vs €20K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Aschaffenburg nos últimos 12 meses: Maio: €705, Junho: €681, Julho: €765, Agosto: €712, Setembro: €680, Outubro: €815, Novembro: €635, Dezembro: €666, Janeiro: €488, Fevereiro: €459, Março: €695, Abril: €833. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Aschaffenburg é €109, acima de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €91/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €118/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €171/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €180/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Aschaffenburg fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Aschaffenburg apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 18%, as tarifas noturnas médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. O aumento acentuado de tarifas junto com a ocupação e receita em declínio sugere que os anfitriões estão competindo agressivamente em um mercado em enfraquecimento, enquanto a grande diferença entre a receita média ($12,284) e a dos melhores desempenhos ($26,731) indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em Aschaffenburg, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 10% de ocupação mais alta do que os dias da semana.