Zlín

Em junho de 2026, Zlín, Olomouc, Brno têm 442 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Zlín gera Kč296K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Kč840K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Kč142K/ano. A redução da oferta associada ao aumento da receita sugere dinâmicas de demanda fortalecidas, embora a taxa de ocupação de 31% e a ampla diferença de desempenho indiquem variância significativa em como as propriedades capturam oportunidades de mercado neste mercado em consolidação.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Zlín. A receita anual média é de Kč296K com ocupação de 31%. Propriedades de alto desempenho ganham até Kč840K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a diferença de quase três vezes entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação substancial no posicionamento ou gestão da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Zlín é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Kč3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Kč618 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Zlín, com receita anual de Kč651K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Zlín. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Zlín. Zlín: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR, recomenda-se registro comercial geral. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Olomouc: Leniente. Licença comercial (živnostenský list) obrigatória, registro básico. Aplicação leve, conformidade varia. Brno: Moderada. Licença comercial obrigatória, imposto de hospedagem local, algumas restrições de distrito. Aplicação moderada no centro da cidade, mais leve em outros lugares. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Zlín está atualmente apresentando condições de forte crescimento de demanda. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 10%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. O spread de receita significativo entre listagens de alto desempenho ($839,851) e listagens médias ($296,398) sugere fragmentação de mercado, onde a diferenciação de propriedades e o posicionamento estão gerando retornos desproporcionais para os melhores desempenhos em um ambiente de oferta relativamente restrita.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-março) quando ganhar tração é mais difícil.

Os serviços mais comuns nos anúncios de Zlín incluem: Kitchen (96%), Heating (85%), Tv (82%), Washing Machine (56%), Pets Allowed (49%). Os serviços que mais aumentam a receita incluem Sauna, Hot Tub, Bbq, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 102% mais (Kč882K/year vs Kč437K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Zlín nos últimos 12 meses: Maio: Kč18K, Junho: Kč16K, Julho: Kč23K, Agosto: Kč24K, Setembro: Kč17K, Outubro: Kč19K, Novembro: Kč16K, Dezembro: Kč20K, Janeiro: Kč16K, Fevereiro: Kč20K, Março: Kč15K, Abril: Kč21K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Zlín é Kč3K, acima de 35% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Kč2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Kč2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Kč4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Kč7K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Zlín fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Zlín apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio aumentou 10%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias noturnas aumentaram 35%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. Apesar da oferta estável ao longo de dois anos, o declínio de 6% na ocupação associado aos aumentos de 35% nas tarifas sugere que os anfitriões estão priorizando o rendimento em detrimento do volume—uma estratégia viável apenas para propriedades diferenciadas, como evidenciado pela grande diferença entre anúncios médios ($296k) e os de melhor desempenho ($839k).

Em Zlín, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 53% maior ocupação do que os dias da semana.