Děčín

Em junho de 2026, Děčín, Ústí nad Labem, Liberec têm 426 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Děčín gera Kč289K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Kč706K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Kč116K/ano. Apesar da leve contração da oferta, a receita geral diminuiu significativamente ano a ano com 30% de ocupação, sugerindo que a fraqueza da demanda está superando a redução da oferta. A ampla diferença de desempenho indica preferência seletiva de hóspedes em vez de força ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Děčín. A receita anual média é Kč289K com ocupação de 30%. Propriedades de alto desempenho ganham até Kč706K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variância substancial de desempenho apesar dos níveis de concorrência estáveis.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Děčín é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Kč3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Kč600 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Děčín, com receita anual de Kč496K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Děčín. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Děčín. Děčín: Leniente. Nenhuma regulação específica de STR além do registro comercial padrão. Aplicação mínima, hosts operam livremente. Ústí nad Labem: Leniente. Licença comercial básica necessária, sem regras específicas de STR. Aplicação leve, poucas restrições na prática. Liberec: Leniente. Licença comercial necessária, padrões gerais de hospedagem aplicáveis. Aplicação mínima focada em STR, mercado relativamente aberto. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Děčín está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($288,808) e os melhores desempenhos ($706,369) sugere variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento diferenciado dentro de um mercado onde a taxa de ocupação de 30% deixa capacidade considerável não utilizada.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Děčín incluem: Kitchen (98%), Heating (86%), Tv (71%), Pets Allowed (59%), Private Yard (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Sauna, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 66% mais (Kč738K/year vs Kč444K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Děčín nos últimos 12 meses: Maio: Kč21K, Junho: Kč19K, Julho: Kč20K, Agosto: Kč21K, Setembro: Kč17K, Outubro: Kč21K, Novembro: Kč13K, Dezembro: Kč20K, Janeiro: Kč12K, Fevereiro: Kč15K, Março: Kč16K, Abril: Kč24K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Děčín é Kč3K, acima de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Kč2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Kč3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Kč4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Kč7K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Děčín fazem reservas com uma média de 36 dias de antecedência, uma redução de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 53 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Děčín apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação diminuiu 9%, as diárias médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 17%. O aumento acentuado de tarifas apesar da queda na ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a grande diferença entre a média ($288,808) e os anúncios com melhor desempenho ($706,369) indica sucesso de mercado altamente concentrado.

Em Děčín, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 47% de ocupação mais alta do que os dias da semana.