Brno

Em junho de 2026, Brno, Olomouc, Jihlava possuem 700 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brno gera Kč396K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Kč776K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Kč163K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em anúncios de alto nível, indicando que o desempenho do mercado é segmentado, em vez de uniforme em toda a oferta existente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brno. A receita anual média é de Kč396K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Kč776K/ano. A diferença notável entre as médias e as de alto desempenho destaca que as condições atuais do mercado favorecem propriedades capazes de capturar segmentos premium, apesar da contração geral da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brno é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de Kč2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Kč801 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Brno, com receita anual de Kč538K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Brno. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Brno. Brno: Moderado. Registro necessário com licença comercial, taxa de acomodação local aplicada. Regras de zoneamento padrão se aplicam. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Olomouc: Leniência. Licença comercial e registro fiscal necessários. Sem restrições específicas de STR além dos requisitos comerciais gerais. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos. Jihlava: Leniência. Licença comercial básica necessária, cobrança de imposto de acomodação. Regulamentações específicas de STR mínimas. Fiscalização leve, principalmente conformidade fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brno apresenta atualmente condições de forte crescimento da demanda. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, sinalizando um ambiente de mercado mais restrito, onde o inventário existente sofre menos pressão negativa nos preços.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Brno incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (93%), TV (88%), Máquina de Lavar (71%), Estacionamento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Animais de Estimação Permitidos, Churrasqueira, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 22% a mais (Kč626K/ano vs Kč511K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brno nos últimos 12 meses: May: Kč26K, June: Kč25K, July: Kč33K, August: Kč29K, September: Kč26K, October: Kč29K, November: Kč23K, December: Kč26K, January: Kč15K, February: Kč14K, March: Kč20K, April: Kč28K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Brno é de Kč2K, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Kč2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Kč3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Kč4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Kč6K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Brno reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brno registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação subiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança para um ambiente de reserva mais urgente, sugerindo que a procura se está a tornar mais concentrada.

Em Brno, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% superior à dos dias úteis.