Nicosia

Em junho de 2026, Nicosia, Kyrenia, Famagusta possuem 650 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nicosia gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €26K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A ampla variação de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez de um desempenho uniforme do mercado, uma vez que os níveis de oferta permanecem estagnados.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nicosia. A receita anual média é de €12K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €26K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca um mercado polarizado, onde as restrições de ocupação limitam o potencial de ganho para a maioria dos anúncios.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nicosia é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €85, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Nicosia, com receita anual de €15K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Nicosia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Nicosia. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo e a realidade da fiscalização em Nicosia, Kyrenia e Famagusta, no Chipre. A situação regulatória no Chipre, particularmente na parte norte (onde Kyrenia e parte de Famagusta estão localizadas), é complexa devido à divisão política da ilha. Sem informações verificadas sobre as práticas reais de fiscalização e as condições operacionais no local, recomendo entrar em contato com as autoridades de turismo locais ou empresas de gestão de propriedades em cada cidade para obter os requisitos atuais. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nicosia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. A falta de crescimento da oferta, juntamente com o aumento das receitas, sugere um ambiente estável onde o inventário atual está a absorver eficazmente a procura existente.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-julho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nicosia incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Tv (94%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Bbq, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 31% mais (€18K/ano vs €13K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nicosia nos últimos 12 meses: Maio: €569, Junho: €614, Julho: €537, Agosto: €555, Setembro: €864, Outubro: €935, Novembro: €862, Dezembro: €764, Janeiro: €662, Fevereiro: €567, Março: €635, Abril: €760. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Nicosia é de €85, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €68/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €95/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €148/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €161/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Nicosia reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nicosia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 0%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 29% e o prazo de reserva diminuiu 27%. Essas mudanças apontam para uma transição em direção a reservas com menor antecedência e maior poder de precificação, apesar do enfraquecimento das taxas de utilização.

Em Nicosia, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.