Ayia Napa
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€27.1k
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€222
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€56
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ayia Napa em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 41.783 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.3 noites)
3 quartos (7.1 noites)
4+ quartos (6.6 noites)
1 quarto (6.5 noites)
2 quartos (6.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€188)
3 quartos (€110)
2 quartos (€63)
1 quarto (€41)
Studio (€37)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Durante os 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Ayia Napa registou uma média de 2,986 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e uma descida de 6% em dois anos.
Um anúncio médio em Ayia Napa rende €23K/ano. Os anúncios de alto desempenho rendem €63K, enquanto os de baixo desempenho ganham €10K.
A ocupação média em Ayia Napa é de 30%, produzindo RevPAR de €49 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Ayia Napa, fixando-se em €37K.
As regras variam em Ayia Napa. Ayia Napa: Moderado. Licença de turismo exigida pela Organização de Turismo de Chipre, a propriedade deve cumprir normas de segurança. Fiscalização crescente com inspeções, particularmente em zonas turísticas. A maioria dos anfitriões cumpre devido à visibilidade. Protaras: Moderado. Mesmos requisitos de licenciamento da CTO que Ayia Napa. Fiscalização a aumentar, mas ainda inconsistente. Muitos operam informalmente em áreas residenciais. Paralimni: Leniente. Licença da CTO tecnicamente exigida mas com fiscalização mínima na prática. Muitos operadores sem licença, as autoridades concentram-se nas zonas turísticas costeiras em detrimento do interior. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ayia Napa parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 5% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 18%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Televisão (94%), Ar Condicionado (94%). As associações de receitas mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+101%), Máquina de Lavar Roupa (+48%), Churrasco (+40%).
A tarifa diária média em Ayia Napa é de €230, um aumento de 22% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em dezembro.
Os hóspedes em Ayia Napa reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma descida de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos até 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 11% superior à ocupação durante a semana.
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