Ayia Napa
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Visão geral
Receita Anual
€31.9k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€46
Méd 12M
↓43%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ayia Napa em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 126 (7%) | +€33,630 (+88%) | €71,676 | €38,046 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.4 noites)
3 quartos (7.0 noites)
4+ quartos (6.8 noites)
1 quarto (6.7 noites)
2 quartos (6.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€183)
3 quartos (€117)
2 quartos (€63)
1 quarto (€40)
Studio (€33)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (89%)
Anfitriões independentes (11%)
Em junho de 2026, Ayia Napa, Protaras, Paralimni possuem 2,798 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Ayia Napa gera €21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €57K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. Esta diferença significativa destaca que o potencial de receita é fortemente inclinado para ativos de primeira linha, à medida que o mercado enfrenta um declínio de 26% na receita ano a ano, apesar de uma contração na oferta disponível.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ayia Napa. A receita anual média é de €21K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €57K/ano. A grande diferença de desempenho sugere que a lucratividade do mercado está atualmente fragmentada, com os que mais ganham navegando efetivamente na tendência mais ampla de queda das receitas agregadas.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ayia Napa é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €211, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €40 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ayia Napa, com uma receita anual de €37K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Ayia Napa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ayia Napa. Ayia Napa: Flexível. É necessária uma licença da Cyprus Tourism Organisation (CTO) para aluguéis de curta duração, e a propriedade deve atender aos padrões de segurança. Muitos operam sem licença com fiscalização mínima, apesar das regulamentações. Protaras: Flexível. O registro na CTO é obrigatório, sendo necessário o cumprimento dos padrões de acomodação turística. A fiscalização é leve e inúmeras propriedades sem licença operam abertamente. Paralimni: Flexível. Os mesmos requisitos de licenciamento da CTO que em outros municípios de Cyprus. Fiscalização ativa mínima, aluguéis sem licença são comuns em toda a área. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ayia Napa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o apetite geral do mercado ainda não se estabilizou, criando um ambiente desafiador para os anúncios comuns.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Ayia Napa incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (83%), Varanda (79%), Piscina (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 95% mais (€46K/ano vs €24K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Ayia Napa nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €2K, Novembro: €860, Dezembro: €571, Janeiro: €362, Fevereiro: €417, Março: €643, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Ayia Napa é de €211, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €83/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €122/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €223/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €441/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em dezembro.
Os hóspedes em Ayia Napa reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ayia Napa registou: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação subiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças refletem uma tendência para reservas mais curtas e de preço mais elevado, indicando que, embora a oferta esteja a diminuir, os anfitriões restantes estão a adaptar-se a um comportamento do consumidor mais volátil e de última hora.
Em Ayia Napa, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% superior à dos dias úteis.